国の省エネ基準を上回る 高断熱・高気密の賃貸住宅が竣工

　工務店として戸建てや商業施設の建築を手がける西浦建築（兵庫県新温泉町）は、１月、高断熱・高気密の賃貸住宅「ＮＥ‐ＳＴ（ネスト）吉成」（仮称）を鳥取市に竣工した。

国の省エネ基準の断熱等性能特級６にあたるNE-ST吉成

　鳥取県には、国の省エネルギー基準を上回る高断熱・高気密住宅の独自基準があり、基準を満たす家を「とっとり健康省エネ住宅『ＮＥ‐ＳＴ』」と認定し、普及を促進している。ＮＥ‐ＳＴ吉成は、ＮＥ‐ＳＴ基準を満たした県内初の賃貸住宅となった。国の省エネ基準では断熱等性能等級６にあたる（部屋の位置で異なる）。

　全16戸の木造２階建てで、天井と壁に断熱性能の高い発泡ウレタンを吹き付け、窓は二重サッシで、アルゴンガス入りのペアガラスを採用している。

　同社営業部の河本雄大氏は、「土地のオーナーから活用の相談を受けたのがきっかけで、当社からＮＥ‐ＳＴ基準の賃貸住宅を提案しました。４月から住宅性能表示制度が始まり、性能の高さが建物の価値を持続させ、オーナーの長期的な賃貸経営の一助となるからです」と話す。

入居者ターゲットのカップルや新婚夫婦に合わせて、白を基調にした室内

　１ＬＤＫと２ＬＤＫの２タイプあり、カップルや新婚夫婦が入居者ターゲットだ。家賃は７万８０００～８万９０００円（駐車場１台込み）。周辺相場より１割程度高く設定した。竣工直後ながら1月22日時点で、全16戸中5戸の入居が決まった。

　「鳥取市の気候は、夏は非常に暑く、冬は風が強くて冷え込みが厳しいです。夏は涼しく、冬は暖かい高性能賃貸物件は希少なので、今後も普及につなげたいと思います」（河本氏）

(2024年3月号掲載)