イベントレポート：九州DIYリノベWEEK2025

九州ＤＩＹリノベＷＥＥＫ２０２５　
〜２４のリノベ・まちづくり事例を発表〜

　ＮＰＯ法人福岡ビルストック研究会（福岡市）は２０２５年１１月８～９日、「九州ＤＩＹリノベＷＥＥＫ（ウイーク）２０２５」を福岡県久留米市と大牟田市などで開催した。九州各地のＤＩＹでのリノベーションによる不動産再生事例を討論会と現地視察で学ぶもので、初日のシンポジウムには２２チームが参加。合わせて２４の取り組みが発表された。

この記事の目次

九州ＤＩＹリノベＷＥＥＫ
空きビル１階をシェア型店舗にリノベ　大牟田ビンテージのまち
元ラブホテルの空きビルを入居者と共に改装　吉浦ビル

NPO法人福岡ビルストック研究会（福岡市）
𠮷原勝己理事長

　九州ＤＩＹリノベＷＥＥＫは「自分たちの好きなまちは自分たちで創ろう」をテーマに１４年からスタートし、今回で１２回目。

　シンポジウム会場となった「久留米シティプラザ」の会議室には、各チームの関係者のほか全国各地の家主、企業経営者、学生ら約１００人が訪れた。オンラインでも約３０人が視聴。韓国からの参加もあり、福岡ビルストック研究会の𠮷原勝己理事長は「私たちの活動が広く国内外から見てもらえる時期に来た」とあいさつした。

　発表された取り組みは空き家や古民家のリノベ、築古のビルや団地のリノベ、駅前や商店街のリノベなどさまざま。中にはエリア全体の再生を試みた例や官民が連携した例も紹介された。

　各取り組みとも、主体者が物件の入居者や近隣住民を巻き込んで地域の活性化につなげており、そこには「リノベされる物件を中心に、関与する人々が共感でつながっている」という共通点が見えた。

　２日目は、参加者が福岡県久留米市、柳川市、大牟田市の各地で実際の事例を視察した。大牟田市の二つのプロジェクトを紹介する。

 

空きビル１階をシェア型店舗にリノベ　大牟田ビンテージのまち

大牟田ビンテージのまち（福岡県大牟田市）
冨山博史代表取締役

かつては美容室

　　福岡県の南端に位置する大牟田市。中心部にあるＪＲ鹿児島本線大牟田駅から程近い２階建てビルの１階に「マルシェのお店ｇｏｓｅｎｆｕ（ゴセンフ　以下、ｇｏｓｅｎｆｕ）」がある。

　「マルシェをぎゅっと詰め込んだ店」という意味が店名に込められており、カフェやワークショップ、イベントなどに活用できるシェア型の店舗だ。

　同ビルはかつて１階が美容室、２階が住居で、２０年以上空きビルの状態だった。２２年ごろからＤＩＹでのリノベによる再生プロジェクトがスタート。再生後の２４年２月、同店はオープンした。

改装前の同ビル1階

　手がけたのは同市でまちづくり事業やＤＩＹによる遊休不動産活用事業を行う大牟田ビンテージのまち（福岡県大牟田市）だ。同社代表取締役の冨山博史氏が当時を振り返る。

　「当社は地元の商店街の再生事業に取り組み、不動産会社間で流通していた空き店舗は随分と減らすことができました。しかしながら、流通していない空き店舗はずっと残ったままという問題を抱えていました」

　同ビルもそのような状態だったため、冨山氏は元の所有者からオーナーチェンジを経たうえでのビル再生を考えた。そこで、冨山氏とつながりがあり、福岡市や大牟田市などで築古物件の再生を行う吉浦ビル（福岡市）が新たなオーナーとなった。吉浦ビルによって２階のリノベが先行して開始された後、大牟田ビンテージのまちは、１階を賃借してＤＩＹによるリノベを進めていった。

マルシェのお店gosenfuの外観

延べ約１００人がＤＩＹ

　大牟田ビンテージのまちは、事業者への依頼以外のリノベを２３年１月から９月にかけて５回のワークショップで実施。各回に同社や大牟田市のまちづくり関係者、大学生や地域の親子連れが参加し、順次ＤＩＹを進めていった。

　まずは事前に大学生の協力を得て内部の既存の壁を解体。次いで１月に開催した２回のワークショップで、壁面に断熱材を敷き詰め、下地の木材を固定していった。３回目のワークショップは３月に開催。石こうボードを張り付けていった。４回目と５回目は９月の開催で、カウンターを塗装したほか、壁面に手作りの棚を設置。また建物の外に花壇を設けて、草花を植え付けた。

 

　ワークショップには延べ約１００人が参加。冨山氏は「解体から始めて、建物の構造を学びながらＤＩＹが体験できるように企画しました。リノベのプロセスを参加者が共有することで、ｇｏｓｅｎｆｕのファンづくりにもつながったと思います」と振り返る。

　ｇｏｓｅｎｆｕの開業・運営は、同社が手がける空き家問題の解決、まちのにぎわいづくりと防災・減災、創業支援などを目指した事業の一環で、国の助成金制度の活用も可能だった。このため、リノベの費用は約８００万円かかったが、助成金とクラウドファンディングで調達した資金で賄った。

開業後はにぎわいを創出

　オープン後のｇｏｓｅｎｆｕでは、さまざまな人が期間限定でカフェや雑貨店を営業した。２５年４月から１０月までは大牟田ビンテージのまちがスイーツバーを開業。地域住民や不動産再生事業者、起業を目指す若者ら多種多様な人たちが集った。それと同時に、まちづくりに関するトークイベントの会場としても定期的に活用された。トークイベントは２５年１１月までに１７回催され、合計で延べ約５００人を集客したという。

イベント参加者たちによる記念撮影

　「空きビルの解消とまちのにぎわい創出に貢献できたと思います」と話す冨山氏。今後はｇｏｓｅｎｆｕをシェア型のブックカフェにしていく考えだ。

元ラブホテルの空きビルを入居者と共に改装　吉浦ビル

吉浦ビル（福岡市）
森田英介CEO

　同じく大牟田市の市街地では、吉浦ビルが元ラブホテルだった築４５年のビル「愛ランド」でＤＩＹによるリノベに取り組んでいる。元客室を居室として賃貸しているが、居室の内装は同社がサポートしながら契約者自身でリノベするのが特徴だ。

約２０年間廃虚の状態

　福岡市や北九州市で空きビルの再生に取り組む同社は２２年、売りに出されている同ビルを見つけた。

　同ビルは１９８０年竣工で敷地面積が約３６８㎡、鉄骨造３階建てで延べ床面積は約６１４㎡。すでに２０年間ほど廃虚の状態だったという。建物内には１１の客室とオーナーの居室があったが、それぞれの部屋にはベッドや布団、家具、雑誌、さらには出前メニュー表なども当時のまま残されていた。

愛ランドの外観。視察メンバーが多数訪れた

　元ラブホテルの老朽ビルという特異な条件だが、当時の雰囲気をあえて残しつつＤＩＹでリノベをすれば、特徴あるとがった物件になると同社は考えた。「まちの外から大牟田に人を呼び込むためにも、特徴ある物件が欲しいと判断し、２２年７月に同ビルを取得しました」（森田英介ＣＥＯ）

家賃１万円で契約者がリノベ

　取得後に給水管や貯水槽を改修。２４年４月ごろから２階８室の入居者募集を開始した。家賃は３万円で、部屋は元の状態のまま引き渡すことを条件とした。ところが、物件を珍しがっての内見はあったものの、どの部屋も契約にはつながらなかった。

　そこで同社は条件を変更する。内容は２５年４月から２６年３月末までの１年間限定で、
　▼家賃１万円（期間終了後は３万円）
　▼居室のリノベは契約者自身がＤＩＹで行う
　▼吉浦ビルはＤＩＹをサポートし、材料費も負担する
というもの。これで募集したところ、インターネットやテレビで話題になり、２５年１１月上旬時点で４室が契約に至った。

多様な契約者と使用用途

　４室それぞれの契約者は、東京都や福岡県に住みながら愛ランドの募集を見つけ、元ラブホテルという特徴と自らＤＩＹをするという条件に共感した人々だ。

　ユーチューバーが配信用、大工見習いが部屋づくりの実験用といった目的で借りており、現在、おのおのが自身の都合がいい時に部屋を訪れてＤＩＹを進めている。

 

　吉浦ビルのスタッフは現場に立ち会い、作業をサポートする。契約者とどのような部屋にしたいのかイメージを共有し、適切な部材や壁紙などの提案もする。

　作業は契約者のつくりたい部屋にあわせて進めていく。例えば既存の材料を剥がし、断熱材を敷き詰め、石こうボードを張り、漆喰で仕上げるなどだ。４室のうち１室は早ければ２６年１月中にも完了するという。

　「プロの事業者に頼むより半分ほどの費用で済み、家賃を頂きながらリノベができるので、当社としてもメリットがあります」（森田ＣＥＯ）

入居者との共用部改装も構想

　同社は現在、共用部のリノベには着手していない。今後入居者が増えた段階で、皆で共用部のＤＩＹができないかと構想している。

　森田ＣＥＯは「現在の契約者は愛ランドに共感し、ビルがこれから再生されていくことを楽しみにしています。今後もこういった思いを持った人たちが入居してくれて一緒に共用部をリノベすれば、物件の価値向上につながると考えています」と語る。

　さらに、近隣住民にもリノベに参加してもらうことで、地元を盛り上げることができるのではないかと期待を寄せる。
（2026年2月号掲載）