築35年の２DKを「16畳１ルーム」へ

＜＜築30年超えでも賃料アップ　賃貸リノベ解体新書＞＞

築４８年の２ＤＫを「１６畳ワンルーム」へ
安定経営のための“全部やり直す”リノベ

　都営新宿線菊川駅から徒歩６分の場所に立つＲＣ造、専有面積４０㎡、築４８年のドムス大森。元は２ＤＫで、キッチンにはコンロ脇に柱があり、調理動線が悪く、３点ユニットバス仕様だった。

　オーナーからの相談は「『古くさく、暮らしにくい間取りや設備を、今のニーズに合わせて一新させ、安定した賃貸経営をしていきたい』という内容だった」と西村建設の西村哲常務取締役は言う。

　そこで部分改修ではなく、配管・設備を含めた全面改修を選んだ。今後も安心した賃貸経営を続けるためには、設備寿命のリセットによる「水漏れリスクの排除」や「生活動線の再設計」が不可欠だと判断した。

　大きな変更点は、二つの和室をすべて撤去し、１６畳のワンルームにしたことだ。玄関から居室が直接見えないように、リビングの入り口に扉を配置。３点ユニットを解体して、浴室、洗面所、トイレを独立させた。配管もすべて取り換えることで、目に見えない部分の更新を行った。またキッチン脇の柱が邪魔だった点は、キッチンの向きを変更して対応した。リビングには大きめのウオークインクローゼットを配置し収納も確保。１人暮らしをしたい人にはゆとりのある１ＬＤＫ、２人暮らしをしたい人にはコンパクトな１ＬＤＫのように、利便性の高いワンルームをつくり入居者ターゲットの幅を広げた。

　改修費用は３００万円。築年数はすでに４０年を超えているが賃料は２万５０００円アップを実現し、募集開始からわずか２週間で成約した。入居の決め手となったのは、明るく広いリビングとベッドスペースが独立している間取りだったという。

施工会社
西村建設（東京都墨田区）
西村 哲常務取締役

（2026年4月号掲載）