地元オーナーが発信！ 8つの地方都市で話題のニュース:札幌

札幌｜北海道初のマンション建て替え事例

外村真美オーナー

　マンションの建替え等の円滑化に関する法律に基づく北海道内初の建て替え工事が始まります。

　対象物件は、札幌市の「円山パークサイドマンション」です。２０２４年３月に所有者68人と京阪電鉄不動産（大阪市）が建て替え組合を設立しました。

　建て替え実施の議決には所有者の５分の４の賛成が必要とハードルが高いものの、今回の事例では賃貸住居が多く、築47年で老朽化が進んでいたため合意形成に至りました。新たに建設予定の分譲マンションは３ＬＤＫ以上を中心とし、好立地もあり価格は一部で１億円を超える見通しです。

　同市の調査によると、20年までに建設された市内のマンション３８１３棟のうち築40年以上が約２割を占め、34年には５割を超える見込み。

　今後も老朽化マンションへの対策が急務であるため、同市では公益社団法人北海道マンション管理組合連合会（札幌市）と協力して、分譲マンションの維持・管理、建て替えなどの無料相談を実施しています。

　既存マンションの立地の優位性や土地の広さなどの特徴を生かし、所有者と建て替え事業者が共同で取り組むことから、良質な建て替え案件へとつながっていくと期待します。

（2025年1月号掲載）