マルタ共和国の不動産事情
地中海の貿易拠点として繁栄
マルタ共和国は地中海の中央、五つの島から成る国です。イタリア・シチリア島の真南に位置し、アフリカ大陸も近い。その位置関係から、かつて地中海貿易の拠点として栄えました。
古代より、カルタゴ、ローマ、アラブ、スペインなどの支配下に置かれた後、１８００年から英国の保護国となり、公用語には英語が採用されました。その後、１９７４年に独立。２００４年には欧州連合（ＥＵ）に加盟しました。通貨はユーロを採用し、国の主要産業は観光、金融、教育などです。
開発進み富裕層の移住増加
マルタ共和国を構成する５島のうち、有人島は主島のマルタ島とゴゾ島、コミノ島の三つです。そのうち首都・バレッタがあるマルタ島は、東京２３区の３分の１ほどの面積が高度に開発されており、のどかなリゾート島というよりは「都市国家」の様相を呈しています。
マルタ国際空港からバレッタ、スリーマ地区を経て、島内で一番高層建築の多いセント・ジュリアンズまで、都市が途切れずに続きます。近代都市と歴史的な街並みが交錯し、どこからも海が見える、メリハリの利いた景観が特徴的です。
近代的な建築物と歴史的な街並みが共存するマルタ島
島の人口は約５０万人と少ないですが、年間を通じて温暖で過ごしやすい地中海性気候で、英語圏であることや教育に力を入れていることもあり、欧州や北米からの富裕層の移住が多いです。そのため不動産マーケットは成長を続けています。
指定住宅は外国人も複数所有可
国土面積が小さく住宅資源が限られている同国では、海外からの投機的な不動産購入を防ぐため、不動産所有は原則として政府許可が必要であり、外国人の買える物件数は１件に限られます。その一方で、外国人投資家を戦略的に誘致するために特別指定区域（ＳＤＡ） 制度が設けられています。ＳＤＡに指定された住宅なら、外国人でも複数戸の所有が認められるほか、売買も賃貸も制限がありません。
ＳＤＡに該当する住宅は高級物件が多く、プール、フィットネスジム、駐車場、マリーナ、レストランなどのアメニティーが充実しており、投資対象や居住先として人気があります。価格帯は安いもので３０万ユーロ（約５０００万円）前後、高額なものは数百万ユーロ（数億円）以上になります。私自身が住みたい、買いたいと思う物件も数多くありました。
アジア太平洋大家の会
代表 鈴木 学
[PROFILE]
海外不動産に精通し、６カ国語を操るアナリスト。国際不動産エージェントの取締役としても多数のセミナーを主催する。自身も６カ国で物件を所有し、投資・経営を行うグローバル家主。
（2026年 1月号掲載）
