新潟｜駅直結オフィスビルとマンションの建設を計画
遠藤 健オーナー
ＪＲ新潟駅周辺の開発が進行中です。２０２２年６月に同駅の全線高架化が完了し、移動の利便性が向上。高架下空間の整備も行われ、２４年４月には新バスターミナルと商業施設「ＣｏＣｏＬｏ（ココロ）新潟」が開業しました。また新潟市は、駅前の万代広場で拡張整備を段階的に進めており、こちらは年春の全面供用を目標にしています。
そして現在更地となっている同駅の旧在来線仮設ホーム跡地では、ＪＲ東日本（東京都渋谷区）が オフィスビルと賃貸マンションの建設を計画しているようです。２６年度の工事着手、２８年７月の完成を目指しています。約０・５ヘクタールの開発地に建設する１４階建てのオフィスビルは駅に直結させ、１・３階に医療や商業施設などの配置を想定しており、４〜１４階はオフィスフロアになるとのこと。その東側には１０階建ての賃貸マンションの建設を予定しています。
この開発によって、人口の増加や駅周辺のにぎわい創出、新たな企業の進出、拠点性の向上などが期待できそうです。一方で、駅前に古い物件を所有している家主にとっては、物件の満室化、そして差別化も難しくなってくると予想されます。今後も新潟駅周辺の進化に注視が必要です。
（2026年 1月号掲載）
