【特集】繁忙期におすすめの商品・サービス7選

＜＜プラスアルファで内見者にアピール　繁忙期におすすめ７選＞＞

繁忙期は入居、退去に伴う原状回復が発生する時期。競争も激しくなるため、物件の魅力を最大限に引き出す工夫が必要だ。建材費や人件費が高騰する中で活用したい、コスト削減に役立つサービスや商品を紹介する。

建具
既存の襖枠を使い折れ戸のクローゼットに

　内装建具の製造・販売などを手がける谷元フスマ工飾（大阪府八尾市）は、襖
や押し入れの扉を折れ戸に替えることができる「押入リフォームクローゼット」を販売している。

　襖枠の上部の溝（かもい）に商品に同封されている専用のレールを装着。枠の下部（敷居）の折れ戸の軸となる場所に金具（アジャスター）を取り付けたら、折れ戸本体をレールとアジャスターにはめるだけで設置が完了する。作業は説明書や説明用動画を見ればわかりやすく、かかる時間も初めての人で30分程度、慣れれば15分ほど。購入者自身で取り付けられるので、職人の手配や工事日の調整といった手間もかからない。

　襖枠をそのまま利用するため、大がかりなリフォーム工事をせずに部屋の雰囲気を和風から洋風にすることができる。扉カラーは全５色、取っ手は９種類から自由に選べる。

1：押入リフォームクローゼット

「和室リフォーム本舗」
谷元フスマ工飾（大阪府八尾市）

▲襖から折れ戸に替えることで部屋が一気に洋風に

壁面アレンジ
２本のアームでスタイリッシュに干せる物干し

　住宅設備を開発・販売する川口技研（埼玉県川口市）は、物干しと衣類掛けを使い分けできる「ホスクリーン　hoshare（ホシェア）」を販売している。２本のアームを使ってスタイリッシュに洗濯物を干せる点が好評だという。

　室内壁の木下地にねじ止めし、左右のアームを動かして使用する。閉じた際の幅は60㎝、180度開いたときの幅は114㎝。90度開いた状態ではアームの出が35㎝になり、ぬれた衣類をかけて物干しとして利用することもできる。乾いた衣類は、アームを閉じた状態で壁に寄せ収納。仕事着や翌日着る服を掛けるなど、身支度スペースとしての活用も可能だ。

　近年、人気の居室設備となりつつある室内物干し。機能性だけでなくデザイン性も重視する入居者に向け、賃貸住宅における新たな付加価値と差別化設備の一つとして取り入れたい。

2：ホスクリーン hoshare（ホシェア）

川口技研（埼玉県川口市）

▲左右２本のアームを使ってスタイリッシュに洗濯物を干せる

壁面アレンジ
レイアウトが自在な壁面キャットウォーク

　建材・住宅設備機器メーカーのLIXIL（リクシル：東京都品川区）から販売されている「猫壁（にゃんぺき）」は、壁にパネルを設置し、そこに猫が遊べるパーツを取り付けることでつくるキャットウオーク。パーツがマグネット式のため、レイアウトの変更が自由な点が特徴だ。

　パーツは、マグネットシートが付いたボックス、トンネル、ステップなどの７種類。それぞれのパーツの猫が触れる箇所はフェルト生地で、猫にも優しく、着脱時に傷が付きにくい素材となっている。耐荷重は８㎏で、猫が飛び乗ったり跳ねたりしても安心な設計だ。 

　同商品はLIXILオンラインショップにて設置工事付きの販売となるため、事前に設置位置の壁や梁などの現場調査が必要。現状の壁紙を剥がして設置するので、賃貸住宅ではリフォームや原状回復工事のタイミングでの施工がおすすめだ。

3：猫壁（にゃんぺき）

LIXIL（リクシル：東京都品川区）

▲パーツを自由に変えることができるため、猫が飽きずに楽しめる

床材
部分的な貼り替えが可能なプリントタイル

　内装材メーカーのクレスト（東京都中央区）が開発した「Reco（レコ）タイル」は、木目調や石目調の高級感と一般的なクッションフロアに勝る耐久性を備えた、塩化ビニール樹脂製のプリントタイルだ。

　厚さはわずか２㎜で、カッターで切ることが可能。既存の床の上から貼っても扉やクローゼットの開閉を邪魔しない。また原状回復の際は傷んだ部分のみの貼り替えで済むため、家主の費用負担を大幅に抑えられる。

　「現状回復Ｆ（フロア）」は、Recoタイルを貼るために開発された水性系の接着剤。プリントタイル製の床で起こりやすい施工後の「目すき」「突き上げ」を防ぐ強い接着力と、貼り替え時に下地を傷めない剥がしやすさを併せ持つ。

　部分貼り替えによってコストを抑え、施工時間の短縮もできるため、賃貸物件のメンテナンスに最適な商品だ。

4：Reco（レコ）タイル/現状回復F（フロア）

クレスト（東京都中央区）

壁材
専用塗料と工法でクロスを剥がさず原状回復

　塗料やＤＩＹ商品の販売を行う関西ペイントブラーノ（東京都渋谷区）は、原状回復工事の際にクロスの上から塗料を塗る「クロスカラーリングサービス」の専用塗料・道具を販売している。クロスを剥がす手間や養生の必要がないため、廃棄物の削減が可能。物件によっては通常のクロスの貼り替えと比べて費用は約40％、作業時間は約50％削減できる。さらにアスベスト（石綿）含有調査が不要となるので、家主にとって費用面・環境面共にメリットの多いサービスだ。

　同サービスでの施工は、個人で行う場合も事業者が行う場合も、一般社団法人インテリアペインター協会（福岡県北九州市）による１日の実技講習を受けた後に可能。講習終了後に、関西ペイントブラーノのサイトで塗料や工具の購入ができるようになる。塗料は全16色。速乾性に優れ臭いが少ないのが特長だ。

5：クロスカラーリングサービス

関西ペイントブラーノ（東京都渋谷区）

▲塗料などは講習終了後に関西ペイントブラーノのサイトより購入可能

排水口周り
生ごみ減、ぬめり解消でキッチン環境を一変

　住宅設備を販売・施工するミズテック（神奈川県海老名市）では、家庭用ディスポーザーの販売・施工を行っている。生ごみがほぼなくなることで細菌やカビの繁殖を防ぎ、シンクの悪臭・ぬめりも抑制されることから利用者の満足度が高いディスポーザー。家主にとっては賃貸物件への導入を検討したい設備の一つだろう。

　専用処理槽の設置などの大規模な工事は不要。既存の排水栓をディスポーザーと交換するだけなので、専有部内の工事のみで後付けができる。設置にかかる時間は１時間半程度。価格は工事費込みで10万円以内のものからある。求める機能や使用する人数により選ぶべき商品は異なるため、専門事業者への相談と比較検討をおすすめする。

　ほかの賃貸物件との差別化を図るため、また新たな付加価値を与えるための設備として、注目したい。

6：家庭用ディスポーザー販売・施工

ミズテック（神奈川県海老名市）

排水口周り
空室の封水切れによる悪臭や虫の侵入を防ぐ

　洗剤やワックスの製造・販売を手がけるピュアソン（東京都豊島区）は、水回りの悪臭・害虫侵入防止のための特殊破封防止剤「面白いほど蒸発しない」を販売している。

　破封とは、トイレや洗面台の排水管の曲がった部分にたまる水（封水）が蒸発して、管内に隙間ができることをいう。１週間程度、水を流さない状態が続くと破封が起こり、下水道から悪臭・害虫が入ってくるほか、湿気により部屋にカビが生えやすくなる。このため管理会社は空室期間も定期的に水を流す作業が発生していたが、同商品を使用することで１年以上、破封を防ぐことができる。

　排水口に水を流し入れた後に同製品を50ミリリットル注ぐと、たまった水の排水口側・下水道側の両面に膜が形成され、水の蒸発を防いでくれる仕組み。コストパフォーマンスに優れた、空室対策の味方となる商品だ。

7：面白いほど蒸発しない

ピュアソン（東京都豊島区）

▲1本の容量は1000ミリリットルで約20カ所分使えるのも魅力

（2026年２月号掲載）