業界トレンド最前線!Topics：改装費を最大半額負担

リノベして10年間定額でマスターリース
改装費を最大半額までフル・プラスが負担

　空き家・遊休地に関する企画、調査や収益不動産の企画、建築などを展開するフル・プラス（大阪市）では、空き家所有者と同社との共同で空き家を運用する「ＷＩＴＨ（ウィズ）」プランの提案を関西エリアで積極的に行っている。

　同プランは、空き家の所有者と同社が改装工事費を共同負担し、改装工事後の建物を同社が10年間定額賃料で一括借り上げするという内容。改装工事費を最大半額まで同社が負担する。改装費用の負担割合は所有者の事情により決定。一括借り上げ賃料は、改装工事費の負担割合により異なる。

　　同社では３年前から同プランを提案。施工事例としては、築26年の軽量鉄骨造2階建て、98・67㎡の物件で、改装費が３４５万５０００円のところ、所有者が６割、同社が４割負担したケースがある。一括借り上げ賃料は年間で37万４４００円のため、表面利回りは約18％となる。
　「当社で空き家活用を提案する中で、壁になっていたのが改装工事費用でした。そこで、当社が改装費用の一部を負担することで、活用しやすくしたのです」（資産形成・土地建物利活用ＰＣ アセットソリューション 都市開発グループ統括湯淺純一氏）

（2024年12月号掲載）