入居者とイメージを絞り部屋をデザイン

＜＜築30年超えでも賃料アップ　賃貸リノベ解体新書＞＞

入居者イメージを絞り部屋をデザイン
宅配ニーズの高まりから玄関ホールも造作

　東京都板橋区にある築49年の鉄筋コンクリート造賃貸マンション「三田小茂根コーポ」。今回対象となったのは、エレベーターなしの５階に位置する38・34㎡の一室。室内の老朽化が進み、賃貸募集をしても成約に結び付かない状況が続いていた。オーナーは「このままでは入居付けが難しい」と、大幅な改修を決断した。

　リフォームの依頼を引き受けたのは、尊みこと商事（東京都中央区）。同社の佐藤将社長は、「玄関を開けた瞬間に外観とのギャップを感じる室内空間」を意識したという。

　ターゲットはカップルや単身者らで、１～２人の入居を想定した。そのため、部屋を増やすよりも１LDKにしたほうがニーズに応えられると考えた。

　また元の部屋から考えると、玄関がリビングに含まれる１LDKにするほうが簡単だ。実際に、同物件の別部屋でもそういう部屋が見られる。しかし、宅配サービスの利用増加もあり、「宅配の受け渡しなどで室内を見られないようにするため」と玄関にホール空間をつくり、生活空間と玄関を分離した。プライバシーの確保のほか、居室の断熱性も向上させた。

　デザイン面では、床や建具の色合いを温かみのある木目調で統一。さらに窓枠の色みも変更したが、ここにはダイノックシートを使用することで交換よりも安価に施工できたという。

　賃料は従前の９万円から10万5000円へと約15％アップし、募集開始からわずか１週間で入居が決定した。工事費用は約450万円。築年数の古い物件でも、コンセプトを明確にしたうえでデザインすることで、価値向上が可能であることを示す事例となった。

1. 玄関を入ってすぐの場所には居室から分離するためのホールがある
2. DKをつないでLDKに。部屋数よりも１～２人の入居者のニーズを意識した
3. 配管の問題から、水回りの配置は従前のまま新しいものに入れ替えた
4. 窓枠の劣化改修にはダイノックシートで対応。安価ながらきれいに補修することが可能だ

【施工会社】
尊商事（東京都中央区）
佐藤将社長

（2025年10月号掲載）