【連載】海外各都市の不動産投資:マレーシア・ペナン島：7月号

マレーシア・ペナン島の不動産事情

外国人が土地購入可能

　マレーシア北部、マレー半島西側のマラッカ海峡に位置するペナン島。同国内で最も産業が発展し、所得水準も高い地域です。対岸のマレー半島とは２本の橋で結ばれ、フェリーでの往来も盛ん。ペナン島を含むペナン都市圏は首都クアラルンプールに次ぐ第２の都市で、その人口は170万人を超えます。

　同都市圏の中ではペナン島が圧倒的に発展しており、主要都市のジョージタウンやペナン国際空港も島内にあります。ペナン島の面積は３００㎢に満たず、東京23区の約半分です。山がちで、環境保護規制も厳しく、住宅用地が圧倒的に足りません。ペナン島の沖合に人工島をつくって宅地分譲するほど、土地不足が深刻です。土地が希少で価値が上がりやすく、不動産投資に適した場所だといえます。

　マレーシアは東南アジア新興国で唯一、外国人が土地の所有権を取得できる国です。ただし、地元購入者保護の観点から、外国人購入者に対しては最低購入価格規制を設けています。その価格は地域ごとに異なりますが、ペナン島は同国内で一番高い場所です。土地付き住宅の最低価格は、中古で３００万リンギット（約９６００万円）、新築で１５０万リンギット（約４８００万円）。クアラルンプールでも１００万リンギット以上なので、いかにペナン島の土地価値が高いかがわかります。

▲ビルが立ち並ぶペナン島中心部

土地付き戸建ての期待大

　私は３月中旬にペナン島を訪れ、外国人が購入できる最低価格ぎりぎりの、５０００万円程度の新築土地付き戸建てを見に行きましたが、とても素晴らしい物件でした。ペナン島の中心地から車で約20分、ビーチリゾートかつ良質な住宅地として知られるバトゥフェリンギ地区の、風光明媚なリゾートホテルや海を見下ろす高台に所在。

　約50坪の土地と、建坪が90坪超。ＲＣ造の３階建て、５ベッドルーム、５バスルーム、２台分の駐車場。日本の都市部でこのスペックの新築住戸を買おうとしたら、５０００万円では到底買えないでしょう。同地区とペナン島中心地を結ぶ新しい道路も完成する予定で、今後さらに値上がりする可能性が高いと感じました。

　同国での不動産投資で財を成した現地の友人は、ほぼ例外なく、土地付きの物件を所有しています。日本国籍でも同国の所有権付きの土地を買うことができるので、ペナン島をはじめ伸びしろの大きい物件は注目です。

PROFILE
アジア太平洋大家の会
鈴木 学代表

海外不動産に精通し、６カ国語を操るアナリスト。国際不動産エージェントの取締役としても多数のセミナーを主催する。自身も６カ国で物件を所有し、投資・経営を行うグローバル家主。

（2024年７月号掲載）

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