地元オーナーが発信！―天神ビッグバン（福岡）

福岡｜オフィス空室率を左右する天神ビッグバン

吉原 勝己オーナー

　福岡市中央区天神のランドマークとなる地上１９階、地下４階建ての大型複合ビル「ＯＮＥ　ＦＵＫＵＯＫＡ　ＢＬＤＧ．（ワン・フクオカ・ビルディング）」が２０２５年４月に開業しました。再開発促進策「天神ビッグバン」の中核事業として、西日本鉄道（福岡市）が「福岡ビル」「天神コアビル」「天神第一名店ビル（天神ビブレ）」の跡地で開発を手がけています。

　高性能制震システム「ＨｉＤＡＸ（ハイダックス）－ｅ」を九州で初めて導入し、地下３階の倉庫には５５５人分の水や食料を備蓄。災害時には帰宅困難者にロビーやホールを開放する予定です。また地下１階から地上７階までは各業態のテナントが入居しました。

　８～１７階は、西日本最大級の約１４００坪のオフィスフロアとなりますが、３月末時点の成約率は約６割でした。三幸エステート（東京都中央区）によると、３月末時点における天神のオフィス空室率は、新築ビルの続出により約７％で高止まりしています。供給過剰の目安の「５％以上」が２年１カ月も続いている状態です。

　天神ビッグバンでは、３０年代にかけて約１００棟のビルを建て替える計画があり、このエリアの今後のオフィス空室率に注目が集まっています。

（2025年 7月号掲載）