東京下町ならではの相撲部屋付き賃貸住宅

地主の挑戦：前編

非住宅事業を拡大中　ジム経営が物件の価値を上げる

東京の下町、墨田区で4代目として不動産事業を引き継ぐエイゼン（東京都墨田区）の片桐拓弥社長。同社は元々、曽祖父と祖父の時代から受け継ぐ長屋や借地を中心に賃貸事業を行ってきた。現在は、フィットネスやコインランドリーなどさまざまな事業を展開。賃貸事業との相乗効果を生みながら非住宅事業を拡大しつつ、個性ある物件で地域に新たな住民を呼び込んでいる。

エイゼン（東京都墨田区）
片桐拓弥社長（43）

▲父親が取得した数多くの特許権を背景に

ネットニュースで話題沸騰　「相撲部屋付き」賃貸物件

　東京下町のシンボル、東京スカイツリーのお膝元墨田区文花地区。この地に一風変わった賃貸物件がある。その名も「“相撲部屋がある”シェアハウス＆ワンルーム　クリエイティブハウス文花」だ。
　1階から3階が押尾川部屋とない2〜3階の一部と4階が11戸のシェアハウス。５〜6階が10戸のワンルームマンションから成るこの物件は、２０２２年にエイゼンの片桐拓弥社長が企画・竣工した。竣工後は、その独特なコンセプトが話題になり、多くのネットニュースや雑誌に取り上げられた。

　相撲ファンが入居したほか、ｉＵ情報経営イノベーション専門職大学と千葉大学の墨田サテライトキャンパスが徒歩２分の場所にあることから、学生や留学生のニーズをつかんで満室経営中だ。
「朝稽古の見学はもちろん、相撲部屋主催のちゃんこ会など独自のイベントを開催しています。学生でも社会人でも、日常生活で関わる相手というのはおのずと決まってきます。ですが、この物件では、普通の賃貸生活では関わることのできない力士との交流を通して、特別な体験をすることができます」（片桐社長）

築90年超の長屋の建て替え　不燃化計画が背中押す

　エイゼンは墨田区を中心におよそ5000坪近くの土地を所有。その土地でシェアハウス4棟、長屋11棟、底地120筆を所有・管理している。そのほか、トランクルーム８店舗、無人運営のフィットネスジム3店舗、コインランドリー４店舗などさまざまな事業を展開。それに加えて、グループホーム1施設、保育園1施設、民泊1戸も経営する。これらの賃料収入を合わせた事業全体の売り上げは約3億円だ。
　現在、4代目として経営に携わる片桐社長は家業に参画するため13年に入社。日本画というアートの分野に進んでいた片桐社長だが「片桐家の長男としていつかは家業を継ぐ日が来る」という気持ちは持っていたという。
　当初は不動産賃貸事業ではなく、その頃父親が行っていた自動販売機事業の営業を手伝った。だが、墨田区で「木密地域不燃化10年プロジェクト」が始まったことで、片桐家が多く所有する木造長屋について考える機会を得た。同プロジェクトは墨田区北部地域の中でも特に地域危険度の高い京島地区周辺において、都の補助制度を活用した建て替えを促進するものだ。
　当時全部で20棟あった長屋は曽祖父が建てたもので、すでに築100年近かった。建て替えを検討するに余りある年数がたっていた。補助制度を利用できるのであれば、渡りに船だった。

▲長屋のあった土地に建てられた高齢者施設

 

 

（2025年７月号掲載）
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