ビジネスで解消する空き家問題 ―hakuworks

<ビジネスで解消する空き家問題>

空き家６軒をシェアキッチンやレンタルスタジオに改修

　ハクワークス（埼玉県熊谷市）は、６軒の空き家を改修してシェアキッチンやレンタルスタジオに転用している。利用料は施設により異なるが１時間８００円〜１５００円ほど。安く借りられる場所を入り口に、利用者同士のつながりを生むコミュニティー運営で高い稼働率を維持している。

hakuworks（埼玉県熊谷市）
白田和裕代表

 

３５人超の起業家や　開業者を輩出

毎日５〜６時間稼働

　一級建築設計事務所として住宅の設計・施工を手掛けるかたわら、空き家を活用したシェアスペース事業を展開しているハクワークス。設立は２０１５年。従業員数は２名で、売上高は約５０００万円。
　
　同社は１８年ごろから、空き家となった戸建て住宅を改修したシェアスペースを運営している。現在は熊谷市内を中心に６施設。業態は施設ごとに異なるがシェアキッチン、シェアサロン、レンタルスタジオなど。

Before

After：最初に手掛けた「デンクマル」のシェアキッチンの様子。日頃から問い合わせの多いIKEAのキッチンを導入し、利用者自身が使い勝手を確かめられるようにした

　どの施設も稼働率は高い。熊谷市に２０年にオープンしたシェアキッチン兼レンタルスペース「デンクマル」はキッチンが毎日５〜６時間、レンタルスタジオも２〜３時間は稼働。昼と夜で異なる利用者が使う日も多い。

　料金も施設により異なるが、時間貸しは１時間８００円〜１５００円、テナント貸しは１部屋月３〜８万円ほど。改修費は１軒あたり２００万〜３００万円が目安だが、大半は施設内に置く設備代に充てる。例えばシェアキッチンには高級電子レンジ「ヘルシオ」を設置。「家ではできない体験」ができる空間にして、リピート利用を促している。

　「内装も最初はＳＮＳ映えするところだけつくって、他の部分は後から入居者とＤＩＹで仕上げることもあります」（白田和裕代表）

　施設には、自社のショールームとしての機能もある。同社は住宅の断熱リフォームに力を入れており、「デンクマル」もその広告のつもりで始めたと白田代表は話す。

「デンクマル」のレンタルスペース。屋根や天井などに断熱リフォームを行った。壁面のステンドグラスなど目を引く内装も多い

　「当初は『多くの人に断熱機能を体感してほしい』と考えていたので、レンタルスタジオの利用料も１時間５００円と格安にしました。すると徐々に利用者が増えて『賃貸で個室を借りたい』という人まで出てきました。満室になった物件もありますし、利用者さんから建築工事の依頼もいただけています」

コミュニティー運営も意識

　競合が増えてきた現在も、各施設は高い稼働率を保っている。意識するのは、利用者同士のつながりを生む仕掛けづくりだ。「利用料が安いだけだと、もっと安いところが出てきたときに利用者がそちらに移ってしまう。そのためコミュニティー運営にも力を入れています」（白田代表）

　新たにテナント入居希望者がいた場合、まず自身かスタッフで内覧を担当。その場で相手の人となりをヒアリングし、「こういう使い方が合いそう」という提案まで行う。

　入居後のフォローやサポートも欠かさない。施設内では、入居者同士の食事会や各々の事業を体験し合う会なども不定期で開催。白田代表自ら、ＳＮＳやマーケティングの講座を開くこともある。

　こうした活動を通じて、利用者同士のコラボレーションが自然と生まれている。新しい入居者が事業を始めた際には、既存のメンバーがモニターになったりＳＮＳで紹介し合ったりする様子も見られるという。「私の手が回らない、施設の清掃や草刈りまでやってくれる人もいます」（白田代表）

　その成果は数字にも表れている。同社の施設の利用開始後に開業届を出した人は２０人以上、シェアキッチンなどから独立して店舗を構えた人も１５人ほどいる。「開業済だけど活動拠点がなく、くすぶっていた人で、事業を軌道に乗せられた人もさらに30人はいます」（白田代表）

２０万円で空き家コンサルも

　同社は１月から、空き家活用のコンサルティング事業も開始。２０万円で空き家の活用方法を立案し、開業後は予約サイトの設定などを１５万円、ＳＮＳ運用の指導といった運用支援も月５万円で担うもの。別途で開業前の設計・施工も依頼可能で、現在３件ほどが進行中だ。

　シェアスペース事業のコツを聞くと、次のように返ってきた。「まず小さくて良いので、自社のショールームをつくること。自分たちができる設計や工事の様子を見せられるし、多くの人が来れば多くの需要が出てくる。そこを深掘りすれば事業は広がっていきます」（白田代表）
（2026年９月号掲載）