古さを目立たせない空間で賃料２万円アップ

＜＜築30年超えでも賃料アップ　賃貸リノベ解体新書＞＞

古さを目立たせない空間づくり
ターゲットを明確にし賃料２万円アップ

　築44年の賃貸マンションで、周辺相場より２万円高い家賃を実現した一室がある。浜松市にある「BYRONS」の702号室だ。若松雄一郎オーナーが2022年に購入した物件で、購入当時はバランス釜のあるバスルーム、瞬間湯沸かし器付きキッチン、湯が出ない洗面台など、設備の古さが目立っていた。建具に関しても網戸が一部なく、ドアノブも傷んでいた。

　近隣には約400戸もの築古ＲＣ造の賃貸マンション群があるため、古い間取りのまま設備を入れ替えるだけでは、入居者を獲得できないと考えた。そこで「この部屋だから住みたい」と思ってもらえるようなリノベーションをすることに決めた。

　設定した入居者ターゲットは、比較的所得が高く、住まいや空間にこだわる男性経営者だ。１人暮らしでも格好よく暮らせて、恋人や友人を招きたくなる部屋を思い描いた。目標家賃は相場より２万円高く、新築並みの７万8000円とした。

　ただし、男性だけが格好いいと感じる空間にはしなかった。58㎡という広さから、カップルや新婚世帯が内見する可能性も高い。部屋を選ぶ際には、女性の意見が採用されることも多いと考えたためだ。そこでデザインのテーマを「北欧風×シャビーシック×ナチュラル」に設定。男性経営者を主な対象としながら、女性にも刺さる部屋を目指した。

▲北欧・シャビーシックスタイルを採用したことで、古さを目立たせない効果がある

　間取りは、３ＤＫから18畳のＬＤＫと寝室を備えた１ＬＤＫへ変更した。

　「３ＤＫを選ぶのはファミリー層がメイン。単身者や２人世帯にも選んでもらえる１ＬＤＫへの間取り変更が必要でした」（若松オーナー）

 

レトロなカフェの雰囲気　SOHO利用で入居

　築年数による古さを完全に消して新築に近づけるのではなく、色や素材、照明、建具を組み合わせ、古い部分が残っていてもしゃれたカフェのように見える空間に仕上げた。例えば、ＬＤＫには複数のペンダントライトを設け、淡いブルーのアクセントクロスや木目調の床材を採用。すりガラス入りのドアは「築古」を「レトロ」な空間へとイメージアップさせた。

　キッチンも全面的に作り替えが必要だったが、建具はオーナーが購入し、造作工事は大工に分離発注した。そうすることで、テーマに合うデザインを実現しながら、費用を20万円程度削減することができた。

 

　リフォーム完成前から問い合わせが相次ぎ、最終的に入居を決めたのは想定どおりの男性経営者だった。ＳＯＨＯ利用での契約だ。入居者自身が快適に暮らせることに加え、来客にしゃれた空間を見せられることや、従業員が気持ちよく働けることが決め手となった。

【所有オーナー】
若松雄一郎オーナー（愛知県豊橋市）

（2026年12月号掲載）