地主の信条：意志を受け継ぐ14代目①

曽祖父は村長として淀川の治水に尽力
「エリアの役に立つ」意識を受け継ぐ14代目

大阪市旭区で昔からの地主である寺西家。寺西慶祐社長の曽祖父は淀川の治水に尽力した人物で、代々まちづくりを担ってきた。現在は不動産経営を行うほか、地元学生へ奨学金を給付する事業を行ったり、ナーシングホームを誘致し建物を建てたりするなどエリアの役に立つという意識が受け継がれている。

寺西エステート（大阪市）
寺西慶祐社長（59）

▲戦火を免れた母屋脇の茶室。推定築200年だ

分譲タイプのマンションを経営

　大阪市旭区。大阪市の北部を流れる淀川に面したそのエリアは、古くからの木造住宅が残る地域だ。そのほぼ中心地区、城北公園近くの閑静な住宅街で代々地主業を営んでいるのが寺西家。寺西社長は、寺西家の14代目の当主だ。寺西エステート（大阪市）の社長として所有不動産の賃貸事業を行っている。
　寺西家は、寺西エステートと寺西社長と13代目である父・寺西良夫会長でマンション、駐車場、貸地を所有・経営。主要なマンションとしては大阪市城東区と旭区に５棟２７８戸を保有している。

▲ノースコートの外観。１階には寺西エステートが入居

　マンションは父の代に建てたものでＲＣ造の築29～37年。新築物件が増えている中であっても、ファミリータイプはほぼ満室、単身向けを含めても入居率は常に90％以上となっている。
　建物は分譲タイプの堅固なものだ。海外旅行が趣味の両親が、海外の建物が１００年以上使い続けられていることに感銘を受け、躯体の強い建物を建てたという。「施工は大手ゼネコンの竹中工務店です。竣工から30年以上たっていますが、メンテナンスされた建物の魅力は新築にも劣らないと思います」（寺西社長）
　設備面でもホームセキュリティーサービスや高速インターネットを導入。定期的なリフォームを施工しながら、ニーズに合わせた運用をしている人気物件だ。寺西エステートが管理を行う。同社は正社員6人とアルバイト3～4人。このうち管理担当者は3人で、そのほかにシルバー人材センターに清掃業務を委託している。日曜日以外は毎日共用部の清掃を行うのがこだわりだ。寺西社長が「時々しっかり掃除するより、毎日数時間ずつ小まめにきれいにしたほうが、清潔感が際立ちます」と話すように行き届いた管理をアピール。入居付けや退去の抑制に生かしている。
　駐車場は約４００台、貸地も多数あるが、そのほかの所有地 には、エリアに必要な建物を造ってきた。かつて子どもが多かった頃は寺西エステートのある場所は城北幼稚園だった。25年にはナーシングホームを誘致し建物を建てた。介護職だけではなくて看護師が常駐しているのがポイントだという。老人介護施設とは異なり医療行為ができるので、終末期に近い人も利用可能だ。
　「旭区は高齢者比率が高く、最後までこの地で過ごすことができるので需要があると思いました」と寺西社長は話す。

▲メゾン・ド・ヴィオレット。共用部にはアートが飾られている

 

（2025年 ６月号掲載）
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