保険申請サポート付き建物調査 ―デイグラン

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デイグラン

築古物件の価値向上につなげる
保険申請サポート付き建物調査

　所有物件の大規模修繕を考えているが、建物の状態や資金面の事情から「今やるべきか、どうするべきか」と悩んでいるオーナーも多いだろう。そんな声に応えて、建物の調査・診断から保険申請のサポートまでをセットにしたスキームを提供している会社がある。賃貸管理や買い取り再販を行うデイグラン（大阪市）だ。

デイグラン
中村知孝取締役

目視とドローンで確認　３０００棟以上の実績

　デイグランは、 ２０１６年より建物診断事業「ＤＧインスペクション」を展開している。賃貸住宅や分譲マンションについて、診断員による目視とドローンを使った建物調査を行い、調査報告書を作成するサービス。最大の特徴は、保険申請のサポートがセットになっている点だ。

　建物調査で不備が見つかっても、資金がなくて修繕できないケースも少なくない。同サービスでは、オーナーが加入する保険の補償内容に沿って保険申請をサポートする。調査報告時に、調査で発見した損傷や不具合について、加入している保険に応じて、申請の対象となるものとそうでないものに分類して報告。調査内容に基づいて、オーナーが申請を希望する場合には、書類の作成サポートを同社が行う。

調査報告書のイメージ

　同サービスでは定期巡回のように決まった調査項目を点検するのではなく、共用部の破損事故のうち、笠木の破損やエレベーター扉の傷など、普段見過ごしがちな箇所まですべて拾い上げる。高所はサーモグラフィー搭載のドローン（無人機）で確認。外壁タイルの浮き、屋上防水や太陽光パネルの異常など、目視では発見できない異常を検出する。

　２０２５年は、全国で５００棟以上の建物調査を実施。これまでに延べ３０００棟以上の調査実績があるという。

自己負担抑えた修繕可能に　修繕前の現況把握にも

　ターゲットとするのは、築１０年以上の物件を所有するオーナーや、収益性が下がり始めた物件を持つオーナーらだ。同社の中村知孝取締役は「大規模修繕を検討するために、建物調査で物件の状態を把握したいと考えるオーナーや、物件の壊れている箇所を直して付加価値を上げたいと考えるオーナーからの依頼が増えている」と話す。

　所有物件の故障や傷に気付いていても自費で修繕する費用がないため、故障箇所を放置せざるを得ないケースは多い。保険に加入していても、保険の補償内容や複雑な保険申請の仕方を正確に把握するのは難しい。

　同サービスでは、同社が保険の補償内容を確認し、調査から申請サポートまで行うため、申請が承認された場合、オーナーは保険金を活用して修繕することができる。

調査員を自社で育成　フォローアップで定期診断

　そもそも同社がこのサービスを始めたのは、本業である賃貸管理事業での気付きがきっかけだったという。管理会社にはオーナーへ大切な資産の現況を報告する義務があるが、簡易な日常点検はできても、専門的な調査や大規模な修繕の必要有無について判断を行うことはなかなか難しい。

　同社は、１６年より社内で専門部署を立ち上げ、専門調査員を自社で育成している。一級建築士事務所としても登録しており、約１０人の調査員が細かな現況把握調査を行う。そのため、現況報告を行うだけでなく、精度が高い原状回復工事の提案を行うことが可能だ。依頼があれば空室時には、専有部の調査も引き受けている。入居前に調査を行うことで、水漏れなどの大きな被害を未然に防ぐことができる。

　同社はこれまでに調査した物件に対し、３年ごとのフォローアップ調査を提案しており、最近では依頼も増えているという。

「物件の状態を正しく把握することが重要。オーナーの所有する建物を健全に保つことに寄与したい」（中村取締役）

（2026年6月号掲載）