広島｜新アリーナの誕生が及ぼす賃貸経営への影響
豊田裕之オーナー
ＪＲ広島駅北口近くのＪＲ西日本広島支社跡地で、約１万人を収容できる多目的アリーナを建設する構想が本格的に動き出しました。２０３０年代前半の開業を見据え、プロバスケットボールの試合や大規模コンサート、ＭＩＣＥ（国際会議や展示会など）の開催を見込むこの巨大プロジェクトは、広島の都市構造を大きく変える可能性を秘めています。
最大のメリットは、集客力の大幅な向上とそれに伴う大きな経済波及効果です。新アリーナが誕生すれば、県外・国外から多くの若年層や観光客を直接呼び込むことができます。比較的近くに立地している「ＭＡＺＤＡ Ｚｏｏｍ－Ｚｏｏｍスタジアム広島」や新駅ビルの開業と相まって都市圏全体の魅力が底上げされ、周辺の商業・宿泊・飲食事業へ多大な恩恵をもたらすのではないでしょうか。
この再開発は、広島エリアの賃貸経営にも中長期的な影響を及ぼします。スタジアムの開業以来、広島駅近くの地価および賃料相場は大きく上昇しました。今後は、新アリーナ運営や周辺施設での新たな雇用創出により、単身者や若年層の賃貸需要が駅周辺でより高まります。広島駅近辺では単身者向け物件の高稼働が期待できる一方、新規での物件取得費や建築費はさらに高騰するでしょう。
（2026年７月号掲載）
