<<海外各都市の不動産投資>>
ニュージーランド・ハミルトンの不動産事情
北島中央部・人口第４位の都市
ニュージーランドはオーストラリアの南東に位置する島国で、政治・経済の中心である北島と、自然に恵まれ観光業が盛んな南島、そのほか多数の小さな島々で構成されています。
北島中央部にあるハミルトンは、農牧業や製造業が盛んな地方都市です。同国の最大都市である北島北部のオークランドから高速道路で１時間余り。国際空港や貿易港もある恵まれた立地条件から産業誘致が進み、人口が増加中です。今ではニュージーランド第４位の都市に成長しました。
オークランドや首都ウェリントンと直結する高速道路のインターチェンジ周辺には、物流倉庫や食品加工工場、建材工場などが多数立地。大型商業施設やカーディーラーなども多く、地域雇用を支えています。日本の東海地方や北関東地方に似たイメージの「仕事に困らない」地域です。
大型店舗が立ち並ぶハミルトンの幹線道路沿い
ハミルトンは教育都市としての側面も持ちます。国立ワイカト大学をはじめ多数の私立学校があり、海外留学生やオークランド周辺に住む学生が在籍しています。ハミルトン国際空港は小規模ながら、国内各都市や隣国オーストラリアに直行便が飛んでいます。
３～４ＬＤＫの戸建てが主流
不動産への関心も高まっており、現在、オークランド周辺の不動産価格は高騰して、多くの住民にとって手が届かなくなっています。そんな中、ハミルトンまで南下すれば、平均的な収入の家庭が住宅ローンで一戸建てを買えるという市況です。
ハミルトン地域の住まいは、土地約４００㎡、建築面積１５０〜２００㎡に、３〜４ＬＤＫの木造戸建てというのが典型的です。エリアによりますが
- 住宅の初回購入者：５０万〜５５万ＮＺドル（※）
- マーケット平均 ：６５万〜８０万ＮＺドル（※）
- ハイエンド物件 ：１００万ＮＺドル超（※） というマーケットになっています。
ハイエンド物件はハミルトンの中心部や市内の文教地区、緑の多い近郊住宅地（ケンブリッジなど）で、建築面積２００㎡超の戸建てがメインです。近年はヤング・プロフェッショナルや裕福なシニア向けの、デザイン性の高い分譲マンションも増えており、それらは２ＬＤＫで８０万ＮＺドル程度します。
売り出し中の集合住宅
さらに富裕層になると、１〜５エーカー（約４０００〜２万㎡）の土地を買い、広い家を建てて敷地内で馬などを飼う人も相当数います。
（※）１ＮＺドル＝約９３円（７月９日時点）
アジア太平洋大家の会
代表 鈴木 学
[PROFILE]
海外不動産に精通し、６カ国語を操るアナリスト。国際不動産エージェントの取締役としても多数のセミナーを主催する。自身も６カ国で物件を所有し、投資・経営を行うグローバル家主。
（2026年９月号掲載）
