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新築で平屋の戸建て賃貸 昨今人気の平屋需要に応える

▲見学会を行った埼玉県入間市の平屋戸建て賃貸住宅の外観

　平屋に注目が集まっている。住宅資材やエネルギー価格などの高騰、世帯の少人数化といった社会的な変化に加え、ＳＤＧｓ(持続可能な開発目標)や省エネルギーへの関心の高まりなどのような、人の内面的な変化が、平屋人気の背景にあるという。

　賃貸住宅などの建築を行うヒロ建工（埼玉県所沢市）は、３月14～15日の２日間、「平屋戸建て賃貸住宅」の完成見学会を開催した。場所は埼玉県入間市で、専有面積66～69㎡の３棟を建築。

　リビングは16～17畳あり、そこに併設する寝室は、６畳以上の広さを確保。リビングと寝室は可動式の扉で仕切られ、間取りを２ＬＤＫ、または３ＬＤＫとして使用可能で、入居者の多様な暮らし方に対応することができる。

　建物の南西の角には中庭を作り、ウッドデッキを設置。駐車場は各棟２台分、太陽光発電システムも取り付け、光熱費削減のメリットがある。家賃は約16万円で、表面利回りは10％。

　平屋のメリットは、動線がフラットで家事が楽になること。魅力的な要素だが、逆に空間が単調に見えてしまう欠点がある。今回の物件は、リビングを吹き抜けとし空間にアクセントを加えている。

　特建事業部の渡邉陽一統括部長は「平屋の賃貸住宅は希少性が高いため、今後建築に力を入れていく予定です。22年ごろから、３人の世帯や子育てが終わった世帯からの引き合いが多いです」と話す。

　同社の賃貸住宅の建築事業は木造に特化し、これまでに累計約90棟を建築。戸建てタイプと集合住宅タイプがあり、すべての物件で入居率がほぼ１００％を誇っている。

（2024年5月号掲載）