駅前でガレージ付き賃貸住宅という選択肢

<<注目の新築プロジェクト>>

車好き以外からのニーズを獲得
駅前でガレージ付き賃貸住宅という選択肢

　駅近であり、高速道路や空港にも近い。そんな立地にガレージ付き賃貸住宅を建てたのが内田泰伸オーナーだ。「Ｇｉｎｇａ　Ｅｘｐｒｅｓｓ（以下、銀河エクスプレス）」はＪＲ東海道本線掛川駅から徒歩４分の場所にある約１００坪の敷地に、木造３階建ての連棟式長屋が４戸並ぶ。すべてガレージ付き２ＬＤＫだ。物件名は、建物３階の南側から東海道新幹線、東海道本線、天竜浜名湖鉄道線が見渡せることに由来するという。

星空をイメージしたガレージの天井は蓄光で光る仕様。 壁は打ち放しコンクリートに見えるが実はクロスだ

Ｇｉｎｇａ Ｅｘｐｒｅｓｓ（静岡県掛川市）
内山泰伸オーナー（浜松市）

　内山オーナーにとって８棟目、ガレージ付き賃貸住宅としては３棟目となる。

　「過去にガレージ付き賃貸住宅の新築を経験し、その人気の高さや入居期間の長さを知っていたからこそ、今回もガレージ付きを選択したのです」（内山オーナー）

　愛車を盗難から守り、パーツを保管したり好きな時間に手入れをしたりできるガレージ付き賃貸は、高級車のオーナーや車が趣味の人からの需要が高い。ドライブに出かけやすい高速道路の近くであれば、よりニーズがあるのではないかと思っていたところ、インターチェンジにも駅にも近いこの土地に出合った。通勤にも便利な駅前であれば、より希少性が際立つと考えたという。車を持たない人でも、ガレージを趣味の空間として使用すれば１部屋増えたようなものだからだ。そうした内山オーナーの狙いどおり、建築中から申し込みが入るほどの人気物件となった。

　最大の特徴である広さ２０㎡を超えるガレージは、一見コンクリートの打ち放しのように見える壁に、天井いっぱいに宇宙が広がる。どちらもデザイン性の高い壁紙を使用している。さらに物件名にちなんで各部屋に月、火星、木星、金星のテーマとベースカラーを設定。例えば月がテーマの部屋は銀色・青色・白色の内装、火星がテーマの部屋は赤系といったように、異なる雰囲気に仕上げた。ガレージシャッター扉は電動開閉機能付き。電気自動車に対応するためのコンセントのほか、入居者が後からエアコンを取り付けられるようになっている。

　「ガレージをトレーニングスペースにしたいという入居者が、自身でエアコンを取り付けていました」（内山オーナー）

　「あると便利」な設備が取り入れられているのは居室も同様だ。風呂の追いだき機能や浴室乾燥機、温水洗浄便座はもちろん、食器洗い乾燥機、ホームシアター設備まで付けた。

 

　「室内のダウンライト照明もリモコンで操作できます。これまでの賃貸住宅でいいと思ったものはすべて付けるようにしています」（内山オーナー）

　１月の竣工前から４戸中２戸に入居申し込みが入り、竣工後１週間以内には満室となった同物件。建築会社によるＳＯＨＯ利用など、車好き以外にもニーズがあることを内山オーナーは実感している。

［D棟の間取り図］

（2026年11月号掲載）