注目の新築プロジェクト：１フロアに１戸の民泊併用賃貸

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注目の新築プロジェクト：１フロアに１戸の民泊併用賃貸

回遊型の間取りの３ＬＤＫが１フロアに１戸
賃貸住宅と民泊の併用で収益性アップ

ＳＡＮＤＳ（サンズ：東京都江東区）

村澤秀明オーナー（37）（東京都渋谷区）

　都営地下鉄新宿線西大島駅から徒歩13分。東京の下町にある商店街の中にＲＣ造５階建て、１フロアに３ＬＤＫが１戸というぜいたくな造りの賃貸住宅「ＳＡＮＤＳ（サンズ）」が2024年６月、完成した。村澤秀明オーナー（東京都渋谷区）にとって初となる新築物件だ。

　各階に１戸という造りにした理由の一つが、物件の立地環境。最寄り駅の西大島駅は、新宿駅やＪＲ東京駅まで20～30分で行くことができる。徒歩圏内には東京都の三大銀座商店街の一つといわれる砂町銀座商店街や大型商業施設があり、小学校、公園も近い。つまり、単身者、ファミリーを問わず住みやすい。

▲白と黒のツートンカラーで洗練された印象のSANDS外観

　もう一つの理由は収益性。全戸をワンルームにした場合、収益率は高いが周辺に競合物件が多い。さらにエレベーターが設置しにくいこともマイナス点だった。一方、同エリアで供給不足気味のファミリー向けとして70㎡超の３ＬＤＫを検討したところ、窓先空地の面積分を減らせるうえ、総賃料がそれほど変わらないことに気が付いた。

　そこでファミリーやＳＯＨＯ、さらには旅行者の需要に対応しつつ、最大限の収益性を確保できるように１～２階を民泊、３～５階を賃貸住宅にした。十分にニーズが見込めることから、家賃は周辺より２割高い約30万円、民泊は１泊１組４万～５万円ほど（時期や曜日により異なる）に設定。利回りは普通賃貸の場合で6・5％、民泊収益を含めると13％という高さを確保することができた。

: ▲特注したＬ型キッチンから見える窓ガラスは天井から床面までのフルサッシで開放感がある

: ▲ヘリンボーン柄の壁紙の寝室。窓からは東京スカイツリーが見える

　１フロア１戸だからこそ、間取りにはこだわった。最大のポイントは洗面所からキッチン、リビングまで回遊動線を取り入れた点だ。家事のしやすさを考えたからこその造りで、キッチンも作業スペースを大きくするためにＬ型のものを特注した。

　トイレと洗面ボウルがそれぞれ２個ずつあることも賃貸住宅には珍しい。「朝の忙しい時間に家族で取り合うことがありません。特にトイレはＳＯＨＯ利用時に来客用と私用で使い分けることができます。また民泊は最大12人まで宿泊が可能なことから、その利用者のためという理由もあります」（村澤オーナー）

: ▲1616サイズの大きい浴室と、２人同時に使用できる洗面台

: ▲二つあるトイレにはどちらも黄色いアクセントクロスを採用

　可動式の壁でリビングの広さを変えられたり、寝室の隣に４㎡のサービスルームがあったりと、それぞれの住戸で少しずつ異なる間取りにした一方、内装はある程度統一した。床は、手入れがしやすく傷が付きにくいアイボリー色のストーン調フロアタイルを選択。壁紙は白とグレーを組み合わせ、落ち着いていて清潔感のあるホテルのような雰囲気になっている。