【PR】家族の未来を守る相続対策 ーえん道グループ・シナジープラス

困らせない　減らさない　もめさせない
家族の未来を守る相続対策

資産の組み換えで相続財産の最適化を

解決策

不動産の最適化により家族への負担を軽減し、収益改善を目指す

　Aさんの資産を分析したところ、残したほうがいい財産とそうでない財産が見えてきました。賃貸アパート３棟はそれぞれ築10年ですが、ローンの返済が収益を圧迫。また、区画整理地内の土地は、活用可能時期が未定のため高い固定資産税の負担ばかりが続いています。

　生産緑地も子どもが農業を望まない場合は足かせになりかねません。つまりこのままでは、将来家族の負担となる可能性が高い資産内容であることが分かってきたのです。

　そこでまずは、区画整理地内の土地と生産緑地の売却を提案。売却代金をアパートローンの返済に充当し、賃貸アパートの収益率を向上させます。その結果、修繕費の積み立てが可能となり、資産価値の向上も図れるようになりました。Aさんには、直感的に理解できる「財産ポジション」グラフをはじめとする「相続計画プランニングシステム（SIPS®）」を用いたシミュレーションを基に提案し、丁寧にご説明。納得のいく決断をしてもらうことができました。

　えん道グループでは、相談者の想いに寄り添い、相続対策をトータルにサポートします。

司法書士法人えん道グループ
遠藤省吾代表

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（2025年２月号掲載）