＜＜人脈と世界が広がる馬主道＞＞
第７回 馬こそ推せる！不動産にない魅力はこれだ！
馬は心のバランスを保つ最高のパートナー
人生を豊かにする「感動の資産」
私は長年、不動産経営をしてきた。不動産は非常に優れた資産だと思っているし、実際に私の人生を大きく変えてくれた事業でもある。そんな中で今、あえて言いたいのは「馬には不動産にない魅力がある」ということだ。不動産経営を長くやってきたからこそ、馬の面白さが際立って見えるのだ。
不動産は、基本的に安定した事業である。家賃収入が入り、長期的に資産を形成していく。空室や修繕、金利変動などのリスクはあるが、それも比較的予測可能な世界だ。
一方で、馬は違う。生き物であり、感情があり、毎日状態が変わる。そして何より夢がある。
筆者が主催する不動産セミナーの受講生が馬主デビュー。愛馬が１勝を挙げた
レース２分で１０年分の達成感
自分の馬がパドックを悠然と歩いた後、ゲートに入り、スタートを切る。あの瞬間の緊張感と高揚感は、不動産取引におけるそれとは全く別物だ。ゴール前で繰り広げられる数ｃｍ差の攻防に、スタンドがどよめく。勝った瞬間には、厩舎スタッフ、騎手、牧場関係者、馬主みんなで喜びを分かち合う。
私自身、名古屋競馬で激戦を制する瞬間は、何度経験しても体が震えるほどうれしい。ゴール前の実況に馬名が上がり、場内がざわめき、自分も「走れ！」と叫んでいる。気付けば周りの馬主仲間と肩を組んでいたこともある。競馬場でしか生まれない、独特の一体感である。これを不動産で例えるなら、満室稼働が１０年続いたような達成感であろうか。それが、わずか２分足らずで味わえるのだ。「これはずるい」と思うくらい、濃い体験である。
そして、馬が勝てば賞金も入る。不動産の売却益のように派手ではないが、積み重なればバカにできない金額となる。「趣味と実益を兼ねる」という言葉があるが、馬主はまさにそれを地でいく。何より、この興奮を共有できる仲間が増えていくことは大きな財産だ。
不動産×馬で補助金通りやすく
馬には夢だけではなく、事業としての可能性も多くある。まず注目したいのが、補助金との親和性だ。馬に関わる事業は、地域振興、観光、福祉、教育と相性がいい。近年は、地方創生の取り組みや体験型コンテンツ、福祉連携に対する補助制度が増えており、特に人口減少が進む地方では、馬が地域資源として注目を集めている。
馬を中心とした牧場見学や、乗馬体験、馬との触れ合いイベントなど、馬には人を呼び込む力がある。「そこに人が訪れる理由」が必要な地方においては、馬は強い武器になる。もし地方に不動産物件を持っているなら、馬との掛け合わせで補助金申請のネタにすることができるのだ。
例えば、廃校を活用した乗馬教室や、古民家を改修した滞在型牧場体験など、不動産単独では採択されにくい補助金でも、馬と組み合わせることで通りやすくなるケースがある。これは不動産オーナーにこそ気付いてほしい視点だ。
馬から派生する事業は多い
また「人の馬を預かる」という事業の可能性も面白い。馬の預かりに関しては、育成預託や、休養・養老牧場、乗用馬転用、馬輸送など、多岐にわたる関連産業が存在する。不動産でいうところの、賃貸管理やリフォーム、民泊運営などに近いイメージだ。馬を所有して終わりではなく、そこから複数の収益構造をつくれるのが馬事業の醍醐味である。１頭の馬が、引退後も違う形で収益を生み続けるモデルは、長期保有で価値を引き出す不動産経営の発想とよく似ている。
私は不動産と馬の組み合わせに大きな可能性を感じている。「廃校×馬」「古民家宿×乗馬体験」「地方の空き家×馬コミュニティー」など。不動産だけでも、馬だけでもない。両方を組み合わせることで、今までにない新しい価値が生まれると実感している。
実際に、私はそれを意識しながら活動しているが、よく「なぜそんな発想ができるのか」と聞かれる。その答えは簡単で、どちらも「人との縁」でできている事業だからだ。不動産で培った土地活用の視点と、馬で培ったコミュニティーの力を掛け合わせると、やれることは山ほどあると思っている。
とにかく馬は「かわいい」
ここまで事業の話をしてきたが、最終的に一番伝えたいのは、そういった事業論ではない。馬は「かわいい」のだ。これに尽きる。
経営というものは、数字だけを追い続けると疲れてしまう。利回りに、空室率、税金、融資、修繕…。どれも重要だが、そればかりでは心がすり減ることもある。
そうした日々の中で、馬を見ていると、毎日表情が変わり、性格も、１頭１頭全く異なることがわかる。頑張って走る姿に思わず声が出るし、調子が悪ければ心配になり、勝てば本当にうれしい。
「Rakuten競馬」の「サラブレッドオークション」で購入した「ベストバラディア」（３歳牝馬）
私は調教師や厩務員から馬の近況を聞くたびに、経営の疲れがふっと消える感覚がある。「今日は元気でしたよ」の一言が、どれほど気持ちをリセットさせてくれるか。不動産の入居者から「ありがとう」と言われる喜びとは、また違う種類のうれしさだ。馬は、経営者の心のバランスを保つ、最高のパートナーかもしれない。
私はよく「夢と数字は両立できる」と話しているが、馬はまさにそれを象徴する存在だ。もちろん、けがや引退はあるし、思うように走らないこともある。それでも多くの人が馬に魅了され続けるのは、数字では説明できない価値があるからだと思う。不動産が「安定の資産」なら、馬は「感動の資産」だ。私は今後も、この２つを組み合わせながら、新しい資産形成の在り方を探っていきたいと思っている。
不動産経営をしている人ほど、一度は馬の世界に触れてみてほしい。そこには、資産形成だけではない「人生そのものを豊かにする体験」が待っている。
次回は「馬と社会貢献」をテーマに、引退馬支援や地方創生、雇用創出などについて解説したい。
（2026年９月号掲載）
