注目の新築プロジェクト：デザイン性と収納力で差別化

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注目の新築プロジェクト：デザイン性と収納力で差別化

700坪の敷地に４棟28戸の欧風アパート新築
デザイン性と収納力で差別化実現し満室に

プリマソラーレ佐倉（千葉県佐倉市）

GIFT（横浜市）　永田輝彦社長（51）

　千葉県佐倉市にある京成電鉄本線志津駅。そこから徒歩１分、駅前の土地の有効活用を目的に2024年３月に建築されたのが、GIFT（ギフト‥横浜市）が設計した欧風アパートメントだ。

　同社は輸入建材を扱う商社からスピンオフ（分離・独立）し、アパート建築のフランチャイズチェーン（ＦＣ）事業を展開する。建築商品として、ワンルームにロフトが付いた「PRIMA（プリマ）」シリーズのほか、２人暮らし向けの「NOZZE（ノッツェ）」、ファミリータイプの「La storia（ラ・ストーリア）」などを提供している。

　今回の土地活用では、広さ７００坪の土地にPRIMA１棟16戸、NOZZE１棟８戸、La storia２棟４戸を建築した。単身女性専用の賃貸アパートとして開発されたPRIMAは、25㎡の居室に10㎡のロフトが付いている。天井高は３・６ｍと開放感のある設計が特徴だ。

　NOZZEは１ＬＤＫにロフトを加えた間取りで、専有面積は42㎡。17㎡あるロフトは心強い収納空間となる。全部屋角部屋を実現する設計になっており、ＬＤＫと洋室の間に洗面台や風呂・トイレを配置することで、２ＬＤＫのように使える間取りだ。結婚による同居やルームシェアなど、ライフステージの変化にも対応できる。

　ファミリー向け戸建て賃貸のLa storiaは間取りが３ＬＤＫプラス２Ｓ、専有面積は89㎡。床下に23㎡の収納空間があるほか、ロフトも19㎡と広く取った。２戸で１棟を構成しており、賃貸併用住宅としても利用することができる。

　賃料は、PRIMAが６万4000～７万2000円、NOZZEが８万8000～９万円、La storiaが14万4000円（いずれも管理費込み）。周辺相場よりも10～20％高い賃料設定で、同年３月中に全28戸が成約した。

　土地はオーナーが父親から相続した。相続時はコインパーキングを運営しており、一画には住み手のない古家も立っていた。アパート建築による有効活用を検討したオーナーだったが、ウッドショックによる資材高騰でハウスメーカーから提案を受ける商品は値上がりし、将来的な賃貸ニーズにも不安を感じていたという。それに対し「当社では、資材価格は変わらないものの、設計や資材提供を行う本部と施工を担う加盟店のみで商流が完結する。下請けを挟まないことで施工費を抑え、最終利回りが大手ハウスメーカーよりも確保できる点を評価してもらった」（永田輝彦社長）。デザイン性や収納力、セキュリティーなどで差別化が図れることも魅力となった。