築45年の細長ビルをリノベ

※この記事は地主と家主（旧家主と地主）2023年11月号から抜粋した記事で、内容は取材時の情報です。

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築45年の細長ビルをリノベ
複数区画に分け、１階は側面も入り口に

室町シュトラッセ

　北九州市の中心部、小倉の繁華街の一角にある「室町シュトラッセ」は、飲食店やオフィスなどが入る３階建ての複合ビル。2016年、築45年の同ビルを地元の１級建築士でタムタムデザイン（北九州市）代表取締役の田村晟一朗氏が、同氏とオーナー負担と合わせて約2000万円でリノベーションした。

▲リノベを手がけた田村晟一朗氏

▲リノベ後、一部テナントが新しくなった現在の室町シュトラッセ。シュトラッセは「通り」を意味するドイツ語に由来する。ビル前が江戸時代からの長崎街道であるため、「通りからにぎわいを」という願いを込めた

　元々は雑居ビルだが、ＪＲ鹿児島本線西小倉駅のそばで官公庁や大学にも近い好立地ながら、１階は３年間、２階と３階は５年間空いていた。理由は区画自体の使い勝手の悪さだ。各フロア１区画で広さは約132㎡、間口５ｍに対して奥行き25ｍの「うなぎの寝床」だった。近所に拠点を持ち、新しいことを始める場所を探していた田村氏は、２～３階をビルオーナーから借りて転貸することを決意。それと同時にオーナーと相談し、ビル全体の再生に取り組んだ。

　リノベにかけた期間は3カ月。最大の特徴は、通りから見えるビル１階の片側側面の外壁を開口し、テナントの入り口にしたこと。従来は直接通りに面した間口５ｍの入り口のみだったが、側面も入り口としたことで通りからの視認性が上がり、客が来店しやすくなった。鉄骨造のラーメン構造だったため実現できた。

　また、各階とも、１区画あたり７～ 20坪の複数区画に分け、使い勝手をよくした。リノベ後、１階には美容室、カレー店、コーヒー店が入居。２階は現在３区画で、プログラミング会社、フェイシャルサロン、田村氏が経営するバーが入居する。３階はエステティックサロン、レンタル会議室、入居者同士の交流促進のためのラウンジで構成する。

　ビル内にはほかにも交流できる仕掛けが施されている。例えば２階では、入居者同士がゆっくり会話を楽しめるように給湯スペースにカウンターを併設。廊下には地元写真家の作品が展示され、外部の人も含めて誰でも立ち寄れるギャラリーになっている。

　稼働率も高い。リノベ後、7年間で転貸フロアから３件のみ退去があったが、いずれも１カ月以内に次のテナントが決まり、現在も空き室はない。田村氏は、理由について「家賃は周辺相場と同程度だが、入居者は光熱費込みであることや、共有部分の特徴を評価してくれている。『居心地がいい』との声も多い」と語った。

（2026年９月号）