トチカツ最前線：セルフ洗車場

狭小地は、建築基準法をはじめさまざまな法律の規制を受けやすく土地活用が難しい。今回、そうした狭小地でも賃貸住宅や店舗として活用することができる商品を紹介する。

Ｆｕｊｉｔａｋａ

時間制セルフ洗車場で土地活用
年間売上３０００万円以上の店舗も

　コインランドリー事業を中心にコインパーク事業や自動販売機事業などを展開するＦｕｊｉｔａｋａ（フジタカ：京都市）は、時間制セルフ洗車場の拠点数を増やしている。２０２２年11月に京都市内で第１号店をオープンさせて以降、25年３月末までに６カ所で開業。今後年内に５カ所の開業を予定している。新しい土地活用として注目を集める。

　その名も「Ｗｈｉｔｅｐｉｔ（ホワイトピット）」というブランドで展開する同社の時間制セルフ洗車場は、洗車・仕上げブースと高圧洗浄ブースに分かれている。

▲年間3000万円以上売り上げるWhitepit京都伏見店

　洗車・仕上げブースは手洗いや水の拭き取り、車内の掃除などで利用するブースで、強力な送風で水滴を飛ばすブロワーやクリーナーと呼ばれる掃除機が設置されている。１台１ブースとなっており仕切りが付いているため、快適な空間で洗車に専念することができる。高圧洗浄ブースは最新の高圧洗浄機を用いて、通常の水圧では落とせない泥汚れや砂埃などを落とすブースだ。

　洗車場の利用時間に応じて精算する「時間制」のシステムを採用。精算方式はパーキング機器を利用し、無人で利用料金を精算している。利用料金は30分の利用で平日が８００円、土曜・日曜日・祝日が９００円。以後、10分ごとに１００円追加となる。

▲利用者の様子

　第１号店のＷｈｉｔｅｐｉｔ京都伏見店では平均利用時間は80～90分。利用頻度の高い顧客は長時間利用が多く、３時間以上利用する顧客も多い。

　同店は混雑状況をインターネット上でライブ配信しているため、利用者は状況を見て利用のタイミングを計るがことできる。

　土地活用商品としては、敷地面積１００坪、２００坪、３００坪のプランを用意。スタンダードは３００坪プランで、洗車・仕上げブースが８ブース、高圧洗浄ブースが２ブースある。３００坪プランでは、設備投資費用は建築設備費、設計申請費、洗車・ゲート機器、看板・防犯カメラ・各種備品などを含めて、７９００万円ほど。年間売り上げは第１号店で３０００万円以上の実績がある。屋根付きの洗車場のため、雨の日でも利用客はいる。立地は、世帯数が多いエリアが適している。

　同社では無人ビジネスの提案を得意としており、その一つであるコインランドリーを全国で２６００店の開業支援をしている実績から地域マーケティングに強みがある。開業相談や商圏調査は無料で実施。またコインランドリーとの併設も提案する。雨の日に利用が多いコインランドリーと晴れの日に多い洗車場を併設することで、相乗効果を上げることができる。コインランドリーで洗濯を待っている間に洗車も可能だ。

「マンションや自宅に充分の洗車スペースがない状況やコイン洗車場が減少していることもあって、『洗車難民』が増えている。そういう状況の中、洗車ビジネスと無人ビジネスを融合した時間制セルフ洗車場はニーズが高いと感じている」（事業統括本部第二営業部・相模宏和部長）

（2025年 5月号掲載）