【連載】海外各都市の不動産投資：ベトナム・ホーチミン：10月号

HOME
賃貸経営
不動産投資
【連載】海外各都市の不動産投資：ベトナム・ホーチミン：10月号

ベトナム・ホーチミンの不動産事情

中心部に近いほど高価格

　アジアで新興工業国としてのポテンシャルと期待値が大きい国、ベトナム。同国の首都は北部のハノイですが、南部の都市ホーチミン（旧名サイゴン）が都市圏人口でハノイを大きく上回り、外資系企業も多く、経済面ではハノイを圧倒しています。

　ホーチミンの都市圏人口は約1100万人で、東南アジア有数の巨大都市にもかかわらず、いまだ近代的な都市交通システムが存在していません。ほとんどの住民はバイクで移動しており、片側３車線の幹線道路がバイクで埋まる光景は壮観です。

　そうした中、同市で日本企業が建設する地下鉄「メトロ１号線」の開業に大きな期待が寄せられています。都心部と北東部郊外を結ぶ、全長約20㎞の鉄道路線はほぼ完成しており、開業間近とされています。

　メトロ開通前の同市は、不動産投資の面では狙いが絞りやすい都市です。「ホーチミン１区」という圧倒的な都心エリアがあり、１区からの時間と距離で不動産価値が概ね決まるからです。１区から比較的近い大型コンドミニアムの「サイゴンスカイガーデン」「ビンホームズ・ゴールデンリバー」「ビンホームズ・セントラルパーク」「マステリタオディエン」などは、外国人ビジネスパーソンの賃貸需要が十分あります。中古売買も盛んで、１㎡あたりの相場が確立しています。

　例えば、セントラルパークの築６～８年の中古住戸の流通価格は１㎡あたり3000～3500米ドル（坪単価155万～180万円）、賃貸なら月額賃料が１㎡あたり10～13米ドルが相場で、利回りは４～４・５％くらいです。都心に近いほど相場価格が上がり、利回りが下がるというのは東京と似ています。

▲総戸数１万戸の超大型物件、ビンホームズ・セントラルパーク

建物は外国人も所有可能

　ベトナムにおける外国人の不動産所有は、実質的に2015年に解禁されています。同年７月に改正された住宅法により、外国人がコンドミニアム総戸数の30％を所有できるようになりました。不動産所有権の期間は50年で、１回限り追加で50年間の延長（最大で100年間）が可能です。土地の所有はできません。また、ベトナムで中古物件を買う場合は、外国人所有のものしか買えません。ベトナムから国外への送金も、現時点ではある程度の規制があります。

　とはいえ、2050年に先進国入りを目指すベトナムへの期待値は大きく、同市の交通ネットワークが整備されれば、駅近の不動産価値も高まるでしょう。それに加えてベトナム人の不動産所有意欲は大変高く、現時点でバンコクより安いホーチミンの不動産価格は伸びしろが大きいといえます。