地元オーナーが発信 8つの地方都市で話題のニュース:沖縄

Okinawa｜沖縄 沖縄の不動産投資における運用対策

　２月８日、地方紙「沖縄タイムス」の電子版「沖縄タイムス+プラス」は、「バブル突入か？　岐路に立つ沖縄不動産　地価上昇が止まらぬ沖縄で何が（下）」を配信。

　沖縄の不動産は、観光需要の回復を追い風に、県外から投資マネーを取り込み、地価上昇を続けています。セカンドハウスや別荘の需要は増えており、ほとんどは県外居住者です。県内の銀行による「セカンドハウスローン」を利用するケースが増加傾向にあります。

　投資用物件は、問い合わせの９割を県外投資家が占めています。都内都市銀行による沖縄の不動産への融資付けも見かけます。物件価格としては億単位の需要が多く、５０００万円以下の物件は動きが遅い印象です。

　沖縄の不動産投資においては、インカムゲイン（配当収入）でなくキャピタルゲイン（値上がり益）で考えるべきです。実需の賃料は他県と比べて、値上がり余地が少ないからです。これは沖縄県の所得水準が全国ワーストであることが大きく関係すると思います。

　一方で、沖縄県は海外、特に東アジアからの巨額の投資マネーも流入できる土壌があります。これにより、地価の上昇を見込むことができます。高利回りを求めるのではなく、将来的な売却による値上がり益を目指すべきでしょう。

仲里桂一オーナー

（2024年６月号掲載）