広島｜Hiroshima 新築の高級賃貸で高い家賃設定
24年の繁忙期は結構厳しい状況で着地となりました。
福山市全体で新築物件が２００室以上残っています。数年前までは新築の空室はあまり見かけなかったため、24年の苦戦が伝わってきます。
この賃貸市場の繁忙期に感じたのは、福山市中心部、郊外にかかわらず新築物件が急増したことです。毎年見かけるハウスメーカーのサブリース物件に加え、県内外から自社物件の建築・運用や投資家に一棟売りする会社を目にしました。それも一気に何棟も建築される目立った動きでした。ただ駐車場が十分なかったり、地域のニーズと間取りが合わなかったりで、新築にもかかわらず空室が残りました。
一方、間取りでいえば１ＬＤＫの供給がかなり増えました。ハウスメーカーも以前は２ＬＤＫを建てていましたが、銀行融資を引き出すため利回りが良い１ＬＤＫにシフトしていると思われます。
もう一つ顕著な傾向は家賃が高くなってきていること。これは現状、新築の高級賃貸住宅に限られています。資材価格の高騰とメーカーの方針として、グレードの高い物件はそれなりに高い家賃を設定しているようです。
これが築浅や近隣物件にどのように波及するのか、今後興味深いところだと思います。
豊田裕之オーナー
（2024年６月号掲載）
