石井秀和オーナー（48）（川崎市）
まるで立体パズルのような賃貸住宅が、２０２３年５月に竣工した。ＪＲ南武線武蔵新城駅から徒歩２分の場所にある「セシーズイシイ23」は、ＲＣ造３階建てで、店舗部分１戸を含む全19戸から成る。「時代の変化に合わせてリノベーションしやすい賃貸住宅にしました」と話すのは石井秀和オーナー（川崎市）だ。
各部屋は、床面積８㎡のキューブ（立方体）を組み合わせたような造りとなっている。画一的な間取りの部屋を並べるのではなく、できるだけ変化のある間取りを目指した。そこでキューブを下に二つ、上に一つ使った部屋と、下に一つ、上に二つ使った部屋を組み合わせるなどして９タイプの間取りを実現。室内では、壁の１面をアクセントウォールとして、木製の棚板やレール式棚板などを取り付け、部屋ごとに変化を持たせた。
「街の中の⼩さな部屋は、起業を⽬指す⼈や必要最低限で暮らすミニマリストなどからのニーズがあるのではないかと思っていました」（石井オーナー）
20㎡程度の小商い可能な賃貸住宅は、同物件の周辺エリアにはあまりなかったことから、反響は上々だった。飲食店、アウトドアショップのほか、英語教室、画家のアトリエなど入居者の使い方も多種多様だ。入居者からは「物件を一目見て面白いと思いました」「自分の求めるサイズにピッタリでした」といった声があるという。１階には日替わりで運営者が代わるシェアバーがオープン。運営者となるには登録が必要だが、登録希望者は50人にも上る。
入居者の利便性を考え石井オーナーが代表を務める南荘石井事務所（川崎市）が、同物件の近くで運営するコワーキングスペースやフィットネスジムを利用できる特典も付けた。「住居単価としては割⾼の⼀⽅、⼩商いをするうえではリーズナブルだと感じた⼈が多かったようです」（石井オーナー）。
同年11月には「セシーズイシイフェス」と銘打って、セシーズイシイ23の入居者を中心に出店を募りイベントを開催。入居者が街を楽しみ、街の人が入居者を知る機会になった。
もともと地元自治体などと組んで創業支援にも携わっている石井オーナー。「小商いできるスペースへのニーズがここまで高いとは思いませんでした。今後の賃貸物件の建設にとても参考になりました」と話す石井オーナーの顔は明るい。
【物件概要】
物件名：セシーズイシイ23
所在地：川崎市
構造：RC造、３階建て
戸数：18戸＋１店舗
竣工：2023年5月
間取り・広さ：１K～１DK、
16.46〜31.28㎡
家賃：７万6500～11万9000円
（管理費込み）
【A104号室の間取り図】
【C306号室の間取り図】
A棟、B棟、C棟の3棟で構成されたセシーズイシイ23の外観
居住スペースを最大限確保するためトイレを斜めに設置した部屋もある
写真右側の鉄のバーは洋服をかけて見せる収納として使える
レール式棚板を取り付けたアクセントウォールでスペースを有効活用
コンパクトながら圧迫感のない造り
部屋番号を示すプレートは各部屋の形を模している
シェアバーでは階段も座るスペースとして利用
