地元オーナーが発信 8つの地方都市で話題のニュース:福岡

福岡　ビジネス地区のオフィスビル事情

　福岡市でのビジネスの中心となる地区において、24年のオフィスビル新規供給は延べ床面積合計６万８４６０坪で14棟が竣工予定です。23年の新規供給は13棟、延べ床面積５万18坪で、22年と比べ供給量が約２万６０００坪増加し、同地区として比較可能な１９９０年以降で最も供給量が多いとのこと。

　同市赤坂・大名地区は２０２４年１月に２棟が竣工。天神地区は同年で最大規模の「仮称ワン・フクオカ・ビルディング」と「ヒューリック福岡ビル（建て替え計画）」が竣工予定。そのほか、同市薬院・渡辺通地区で１棟、祇園・呉服町地区３棟、博多駅前地区で４棟、博多駅東・駅南地区では「コネクトスクエア博多」が竣工済みです。新規オフィスビルの増加により、平均空室率は23年12月の前年同月比で０・82ポイント悪化しています。

　満室稼働のビルは少なく、８割以上のビルが募集面積を残し、新築ビルの空室面積は前年比約５４００坪増加しました。既存ビルは館内増床や拡張移転、分室開設などの成約が見られましたが、解約の動きで、空室面積は１年間で約１４００坪増加しています。

　数年続く大型供給があるうえ、すべてのビジネス地区に新規供給があり、戦々恐々の24年の福岡オフィスビル事情を、今後も注視し続ける必要があります。

吉原勝己オーナー