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仙台｜Sendai　専有面積が減少する新築マンションの現状

　23年に仙台市周辺で供給された新築マンションの平均価格は、22年比26万８０００円増の４６１６万５０００円だったとのことです。資材や人件費などの建築費高騰や地価の高止まり、免震や環境配慮などの高品質化を反映し、平均坪単価は同９万円増の２２６万８０００円と、１９８８年の調査開始以来、最高を更新しました。

　仙台圏全体の供給戸数は、２０２２年より17・０％少ない１１７０戸。同年は、新型コロナウイルス下で停滞していた建築が一気に進み、08年のリーマン・ショック以降で最多となり、例年並みの水準に戻りました。

　販売価格を抑えるため、専有面積が縮小傾向になっているのか、平均専有面積は１・94㎡減の67・７㎡。１〜２人世帯向けのコンパクトな物件の供給が増え、２０００年以降では21年（67・５㎡）に次いで２番目に小さくなりました。

　自宅近くの新築マンションを見ていると、数年前に建てられた物件よりも、広さ、セキュリティーなどのスペックが低いのに、価格は上がっていることを実感します。

　数年前に建築されたマンションは、当時の価格より高く、中古で売り出されています。ちょっとしたバブル感を抱きながら、高値づかみはしないように気を付けています。

塩澤俊哉オーナー

（2024年８月号掲載）