街の風景　写真は語る：アート導入

アートの導入で物件を差別化　満室になるまでの期間を半減

　投資用ワンルームマンションの開発を行うメイクス（東京都渋谷区）は、物件にアートを導入して差別化を図っている。

▲メイクスアート三ノ輪Ⅱの共用部に施工されたアート

　エントランスにアーティストがデザインした壁面を取り入れ、物件によっては住戸部分やごみ置き場の壁面にも施す。アーティストマネジメント事業を行うＤＲＥＬＬＡ（ドレラ：同）と提携し、アーティスト選定を同社に委託する。導入にかかる費用は約３３０万円。

　最初にアートを導入したのは、２０２３年７月に東京都台東区に竣工した「メイクスアート三ノ輪Ⅱ」だ。それ以降、「ＭＡＫＥＳ Ｗ ＡＲＴ（メイクスダブルアート）」としてシリーズ化。24年９月26日時点で、東京都と名古屋市に９棟５４２戸を竣工した。

　２月に竣工した「メイクスＷアート今池Ⅲ」を除き、すべての物件で満室稼働している。メイクスＷアート今池Ⅲも、９月27日時点で入居率は88％だ。アート未導入の開発物件と比較すると、満室になるまでの期間を大きく短縮できることが分かった。従来の物件では約７カ月だが、アート導入物件では３カ月程度だという。

　メイクスの佐藤龍二専務は「今後オーナーと入居者にアンケートを実施し、アートの効果を測定していく予定です」と話す。

　アートを物件に施すことで、入居者の心身の健康と幸福感の促進を狙う。オーナーとしては、アーティストの知名度が上がれば、アートとともに不動産価値が上がるメリットも見込める。

　ＭＡＫＥＳ Ｗ ＡＲＴは、東京都と名古屋市で25年９月期までにさらに７棟を販売する計画。将来的には、すべての開発物件へのアート導入を目指す。

（2024年12月号掲載）