家主向け家賃動向に関するアンケート結果

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家主向け家賃動向に関するアンケート　「過去３カ月で家賃を上げた」４割

　不動産投資ポータルサイト「楽待」を運営する楽待（東京都中央区）は、インターネットで家賃動向に関するアンケートを実施。調査対象は同サイトの登録会員である家主で、３０６人の回答結果を公表した。調査期間は、４月１９～３０日。

　「過去３カ月間で家賃を変更したか」という問いに対し、「家賃を上げた」と回答した人は４３％だった。しかし、最多の回答は「変更していない」で５４％。物価上昇などにより賃貸経営にかかるコストも増加する中、家賃に反映した家主がいる一方で、半数以上の家主は値上げに踏み切れていないのが現状だ。

■家賃を上げた理由（※楽待のアンケートより）

　また「今後３カ月間で家賃をどう変更したいか」という問いについては「上げたい」という回答が６１％で最多だった。今後しばらくは、家賃の上昇傾向が続くと考えられる。

　「家賃を上げた理由」で最も多かったのは「周辺の家賃相場が高い」だった。次いで「物価上昇でコストが上がった」「金利が上がった」が続く。市場全体としても家賃は上昇傾向ではあるものの、周辺の家賃相場と懸け離れた値上げは難しく、値上げには慎重な姿勢の家主が多いことがうかがえる。

　入居条件の緩和や退去後の募集での値上げ、複数の仲介会社への依頼など、家賃を上げるためにさまざまな工夫をする家主も多く見られた。

（2025年 8月号掲載）