【特集】狭小地・変形地の活用法　前編②

変わった形をしている土地や狭い土地でも、工夫次第で容積率を確保したり、個性を打ち出したりすることに成功した物件がある。それらの事例を紹介する。

事例3
変形地・狭小地の二重苦　30坪でも６戸のメゾネット

ビーフンデザイン一級建築士事務所（東京都渋谷区）進藤強代表取締役（52）　

　ビーフンデザイン一級建築士事務所（東京都渋谷区）が13年11月に完成させたのが、京浜急行電鉄本線雑色駅から徒歩９分の場所に立つ「cocolo（ココロ）」。

　敷地は約96㎡で狭く、学校と住宅地に囲まれた三角形に似た変形地だった。出来上がった建物は、木造３階建てで延べ床面積は約179㎡。いずれもメゾネットタイプで１ＳＫやワンルームなど６戸だ。

　通常の同規模物件と比べると建築コストが１、２割程度高くなったが、設置面積が小さくて済むらせん階段を効果的に配置した。

▲cocoloの外観［撮影：平井広行］

　また進藤強代表取締役は「何か土地の魅力を引き出す建物を建てることができないかと考えました」と語る。

　注目したのが、目の前にあった小学校のグラウンド。「夜は誰もいなくなるので、静かな開けた空間です。入居者だけが味わうことができる都会のオアシスになると考えました」（遠藤代表取締役）

　居室が１階や３階にあるタイプに分かれるが、全住戸のバスルームを２階にそろえた。夜間に開けた空間となる景色を見ながら入浴できるようにしたのだ。建物が狭いためバルコニーは設けず、インナーバルコニーの雰囲気を味わえるように各戸のバスルームとも大きな窓ガラスを設置した。これらの特徴が人気を呼び、同物件は現在満室となっている。

 

事例４
防火・準防火地域のＬ字形　用途境活用のため敷地分割し２棟建てに

　進藤代表取締役は「変形は変形でも、意図的に狙ったものもあります」と語る。用途境をうまく活用した「Maison　De　Kiitos（メゾン・ド・キートス）」がそうだ。

　同物件は、都営地下鉄三田線西巣鴨駅から徒歩６分、住宅や商店が密集した場所にある。

　建物は木造長屋の２棟建てで、Ａ棟が敷地面積約53㎡、Ｂ棟が約65㎡。延べ床面積はＡ棟が約84㎡、Ｂ棟が約56㎡で、住戸はそれぞれ３戸と２戸だ。
　敷地はＬ字形をしており、近くに商店街があるため、右の図のように一部が防火地域、他方が準防火地域にかかっていた。

　進藤代表取締役はまず、防火地域にかかっている場所にＲＣ造の共同住宅を検討したが、前面道路が狭く電柱もあり、大型ミキサー車が入らない。一方、準防火地域の敷地だけを使って建物を建てると、防火地域の敷地がもったいない。そこで、敷地を分割してそれぞれに１棟ずつ建てることにした。

　防火地域には２階建てのＢ棟を、準防火地域には３階建てのＡ棟を建築。進藤代表取締役は「木造の１棟建てであれば、防火地域にかかる部分に建てると敷地を広く使える一方、２階建てまでしか建てることができません」と語る。またＲＣ造だと４階建てが検討できたが、建築費用が木造と比べて１・５倍以上になることが予想された。

　Ａ棟はロフト付きトリプレットで全室約28㎡、２階と３階に床から天井まである大きな窓を設けているのが特徴だ。Ｂ棟はロフト付き２Ｋで全室約28㎡、天井高が４ｍ超あり、人気を集めている。現在は満室だ。

 

（2025年３月号掲載）
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