注目の新築プロジェクト：木目調クロスで空間演出

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注目の新築プロジェクト：木目調クロスで空間演出

現地に出向いて入居者の生活を想像
木目調アクセントクロスで空間を演出する

フローライト北千住（東京都足立区）
五十嵐未帆オーナー（川崎市）

　JR常磐線北千住駅から徒歩10分、東京都足立区の住宅街にある木造3階建ての賃貸住宅「フローライト北千住」が２月に竣工した。17・17〜21・84㎡の１Ｋが13戸と、43・25㎡の２DKが１戸の全14戸。家賃は、１Ｋが８万2000円から８万8000円（管理費込み）で、２DKが14万7000円（同）となっている。

　「北千住駅は４社５路線が利用可能で交通利便性が高いうえ、周辺に大学が四つもあり、若い人に人気のエリアです。実際に現地に行ってみると、商店街が想像以上に栄えており、近所のスーパーの総菜が安くておいしそうだったことも印象的でした」と五十嵐未帆オーナー（川崎市）は話す。

　物件のすぐ近くには消防署があり、治安の良さも感じられた。また大通りから一本入った場所にあるため、騒音の心配もあまりない。一方で土地の一部が借地だったことから、土地と建物をあわせた物件価格は、このエリアでは破格といえる１億8890万円。東京都内でありながら、借地料を差し引いた表面利回りは約７・76％と高めだ。

　建物は規格住宅のため大きな変更はできなかったが、居住者の利便性を考えて宅配ボックスを標準仕様の３個から６個に増設した。室内では、部屋を広く見せられる視覚効果を期待して木目調のボーダー柄のアクセントクロスを採用す

: ２ＤＫの玄関収納の扉に鏡を設置

: 木目調ボーダー柄のアクセントクロスが横に広い印象を生む

　賃料を設定する際は、賃料査定を3社に依頼し、その中で一番高い金額にした。それでも2024年10月下旬に募集を開始してから、25年２月の竣工までに全戸の申し込みが入った。

　管理については、コストを抑えた管理会社に委託することで１戸あたり税抜き1000円の管理費を実現し、経費を削減することができた。また金融機関に財務資料や保有する全物件のレントロールを提出し、入居率の高い良好な賃貸経営をしていることを丁寧に説明した結果、金利１％という好条件での融資を引き出すことに成功した。