共用部に衣類乾燥機・製氷機を設置した高級防音賃貸

＜＜注目の新築プロジェクト＞＞

共用部に衣類乾燥機・製氷機などを設置
30年後にも魅力のある高級防音賃貸

タチェット三郷中央（埼玉県三郷市）

八田毅オーナー（埼玉県八潮市）

 

　八田毅オーナー（埼玉県八潮市）は埼玉県内で製造事業を行う会社の社長。事業の傍ら、父から受け継いだ賃貸物件を経営している。築古をリノベーションするのが八田オーナーの経営スタイルだが、初めて新築に挑戦した。

　つくばエクスプレス線三郷中央駅から徒歩５分の土地を取得。そこに立つのが2024年2月に竣工した「タチェット三郷中央」だ。八田オーナーがこだわったのが「融資の返済終盤となる30年後にも魅力のある建物」「ほかのどこにもない機能、設備」「入居者が出ていきたくなくなる環境」。資産性の高さにこだわり、アイデアを詰め込んだ高級感のある一棟となり、25年3月に満室を実現した。最大の特徴は、防音性能の高さだ。

 

　駅近の高級防音賃貸は近隣に類似物件がないため、賃料は共益費込みで９万～11万8000円と高めに設定することができたという。

　1階は共用部とテナント、2～5階が住戸で、1フロア3戸の合計12戸。各フロアには約36㎡の１ＬＤＫが１戸、約30㎡、35㎡の１Ｋがそれぞれ1戸ずつある。すべての住戸が防音素材を重ね合わせた壁、防音サッシ、ペアガラスを備え高い防音性能を誇る。

 

　内装は階ごとにテーマを設けた。2階はブルーを基調にしたマリンスタイルでカジュアルに、3階は明るいオリーブをテーマカラーとしたコージーノルディックスタイル。４階はグレーを基調としたシンプルモダンスタイルで、５階は都会的でモノトーンのスイートルーム。実需向けの建材も用いて、ラグジュアリーに仕上げた。

 

　八田オーナーは計画段階から、土地の販売と設計・施工を請け負った大和ハウス工業（大阪市）の担当チームと議論を繰り返した。同社の小山裕介氏も「当社では、いくつかの既存プランから選ぶオーナーが多いです。プラン内容には自信を持っているものの、スペシャルな物件にしたいという要望に応えるのは非常にやりがいがありました」と振り返る。

　共用部にも冷蔵機能付きの宅配ボックス、共用の衣類乾燥機、製氷機、喫煙所など、ほかの賃貸住宅にはないものを詰め込んだ。その中でも目を引くのは巨大なデジタルサイネージ（電子看板）だ。オートロックのエントランスを入ってすぐのエレベーターに続く廊下に２台設置。入居者を季節の画像で出迎えるだけでなく、地域の天気予報や緊急連絡先を示す。

 

　入居者も「デザインにこだわった共用部や遮音性の高い居室が、大変気に入っています。訪れた友人を驚かすことが楽しみです」と満足感が高いようだ。

【物件概要】
物件名：タチェット三郷中央
所在地：埼玉県三郷市
構造：鉄骨造・５階建て
住戸数：12戸、テナント一つ
竣工年：2024年２月
部屋タイプ：１K/30～35㎡・１LDK/36㎡
家賃：9万～11万8000円
（税・共益費込み）

【301号室の間取り図】

（2025年８月号掲載）